Entre Kfardebiane et Faqra

Du village de Kfardebiane au rond-point Lahoud, qui permet d’accéder à Faqra Club, les projets résidentiels se multiplient dans la vallée, dans l’entourage des ruines antiques de Faqra. Les plus éloignés d’entre eux sont parfois situés à 6 à 8 km des pistes, mais ils visent avant tout une clientèle estivale, qui n’est pas prioritairement intéressée par le ski et qui recherche de la verdure en haute montagne. Les projets individuels sont rares, en revanche les complexes résidentiels se développent, privilégiant soit le concept de villas indépendantes ou de groupes de chalets avec des services communs (piscine, clubs sportifs, bar, restaurant…). À noter que le grand projet Ahlam Mountain Resort, du groupe Sayfco, qui devait se situer sur 1,1 million de m² dans la région est pour l’instant au point mort. En face de l’hôtel Terre brune et du restaurant Chez Michel, le Rweiss 100, un grand projet touristique, proposera à partir de novembre 2011 environ 70 chalets à louer. Un créneau qui vise essentiellement les Libanais expatriés, pour 25 000 dollars/an.

Sud 22
À proximité du restaurant Chez Michel, le projet Sud 22 offre des vues sur les ruines de Faqra. Il a été lancé par six partenaires libanais au mois d’août 2010 et sera achevé en juin 2013. La surface des chalets a été agrandie par rapport aux plans initiaux, et sur les seize chalets de départ, il ne reste plus à vendre qu’un simplex de 100 m² et un duplex de 145 m². « Nous demandons 3 300 dollars le m², mais nous ne vendons que les mètres carrés habitables. Les jardins, sous-sols, caves et terrasses sont inclus, contrairement à la plupart des autres projets de la région. » Ailleurs, notre projet se vendrait entre 4 000 et 4 200 dollars le m² », affirme Alphonse Kai, architecte et propriétaire. Les prix ont augmenté graduellement, le premier chalet s’étant vendu à 2 500 dollars le m² et le dernier en décembre à 3 100 dollars le m².

Timgad
Le projet de 45 chalets du Timgad appartient à deux frères, Moussa et Ghantous Abou Jaoudé. Installé en contrebas de Chez Michel, sur le bord de la nouvelle route de Faqra, le chantier, commencé en 2008, s’étend sur 4 500 m². Environ 25 % du projet a déjà été achevé, avec la construction d’un bloc et l’achèvement des fondations pour les autres. Le Timgad comprendra au total six blocs de chalets, d’une surface allant de 110 à 180 m², à la fois des simplex et des duplex. Les chalets seront reliés entre eux par une route intérieure et le complexe comprendra également des espaces communs, avec piscine extérieure, un spa, un café et une salle de restaurant. « Les jardins représenteront 20 % de la surface totale », explique Ghantous Abou Jaoudé. Quatre chalets ont trouvé preneur et les autres sont à vendre à 2 500 dollars le m².

Les Dunes de Faqra
À l’intersection des routes qui mènent à Faraya Village, Faqra Club et le village de Kfardebiane, les Dunes de Faqra est situé sur une parcelle de 13 400 m². Le projet de 56 chalets, qui appartient à Marwan Kebbé et associés, se terminera au mois d’août 2011. Il comprendra 28 simplex de 110 m², 28 simplex de 205 m² et quatre triplex de 315 m², répartis au total sur 32 blocs d’immeubles. Pour chaque duplex et simplex, une surface de 25 à 50 m² de jardins est prévue. « Le projet comprendra aussi un club sportif, une piscine et sera en permanence surveillé par des gardes. Le concept de complexe résidentiel est devenu à la mode, un peu comme les malls, qui n’existaient pas il y a 15 ans », explique Nadi Nammar, architecte. Environ 80 % du projet a été vendu, et le prix demandé pour les chalets restants est de 3 500 dollars le m². « Nous prévoyons aussi deux autres projets près de Faqra, dont l’un s’étendra sur plus de 20 000 m² », ajoute Nadi Nammar.

Les Villettes de Kfardebiane
Les Villettes de Kfardebiane se situe juste à côté des Dunes de Faqra. Appartenant à la société Sayfco, le projet s’étend sur 25 000 m². La construction a commencé en septembre 2010 et s’achèvera au cours de l’été 2012. Les Villettes de Kfardebiane comprendra 20 villas de 290 m² et cinq villas de 650 m². Les prix des villas de 290 m² démarrent à 1,05 million de dollars, tandis que les 650 m² commencent à partir de 2,5 millions de dollars. Les prix varient selon la grandeur des jardins privés, qui vont de 600 à 1 400 m² et trois à cinq places de parking sont prévues selon la taille des villas. « Nous avons choisi de proposer un projet de villas individuelles de luxe, séparées les unes des autres, sans piscine ou club commun comme dans les autres complexes de la région », explique Sandrine Jabra, responsable du marketing chez Sayfco. Les ventes ont déjà commencé et il reste encore neuf villas à vendre.

Le Domaine du Chêne
À 2 km des ruines de Faqra et à proximité du village de Kfardebiane, le Domaine du Chêne est un projet de 36 villas haut de gamme, sur une parcelle de 32 000 m², à proximité d’une petite forêt de chênes. Les villas seront construites en plusieurs phases : une première étape prévoit la commercialisation de trois résidences de 393 à 630 m², avec des jardins indépendants de 480 à 745 m², disposant d’une piscine. Les résidences seront livrées au cours de l’été 2012. « La phase deux, qui prévoit la construction de six villas, sera commencée une fois les trois premières villas vendues », explique Antoine Rizk, ancien directeur de Faqra Club et copropriétaire du projet. Le prix demandé est de 2 500 dollars le m² pour les espaces intérieurs, soit des prix de vente qui s’échelonnent entre 1,4 million et 2,2 millions de dollars.