Entre Kfardebiane et Faqra

La région de Kfardebiane ne pouvant plus beaucoup s’étendre vers le haut, c’est naturellement vers le bas qu’elle s’est élargie, même à plusieurs kilomètres des pistes de ski. Après Tilal el-Assal, la région qui se situe entre le village de Kfardebiane et Faqra Club est celle où l’activité immobilière reste la plus importante, avec plus de 75 chalets mis sur le marché. La région s’adresse à une clientèle intéressée par les sports d’hiver, mais aussi intéressée par des séjours estivaux à la montagne. Deux projets immobiliers s’y sont lancés en 2012, notamment un vaste ensemble de 49 chalets, et d’autres constructions devraient sortir de terre en 2013. Les ventes dans les projets existants ont pourtant été globalement mauvaises en 2012, plusieurs condominiums achevés n’arrivant toujours pas à écouler leurs stocks. Les prix restent encore élevés, majoritairement au-dessus de 500 000 dollars, même si les premiers tarifs démarrent à 350 000 dollars pour de petites unités. Le grand projet de villégiature Ahlam Mountain Resort, qui s’annonçait comme un véritable pôle d’attraction pour Kfardebiane, a été temporairement retardé, en raison de la conjoncture économique morose. Malgré tout, les promoteurs semblent confiants dans le potentiel de la région sur le long terme, et les transactions foncières n’ont pas cessé. Le groupe immobilier Sayfco pourrait lancer dès 2013 un grand projet de lotissement avec un hôtel de luxe, qui pourrait booster la région dans les années à venir.

Domaine du Chêne

À deux kilomètres des ruines de Faqra, c’est le projet le plus proche de Kfardebiane. Le Domaine du Chêne est un projet de 36 villas de luxe situé sur un terrain de 32 000 m², divisé en une quinzaine de terrains. Le projet sera construit en plusieurs phases : la première étape, qui prévoit la vente de trois villas de 393 à 630 m² – avec des jardins individuels de 480 à 745 m² – devait s’achever à la fin de l’année 2012, mais environ 60 % du projet a jusqu’ici été réalisé. Les chalets devraient être livrés en décembre 2013. « Quand nous avons élaboré notre projet, nous avions tablé sur de grandes superficies, mais depuis deux ans, le marché a changé et les clients recherchent des petites superficies », explique Antoine Rizk, ancien directeur de Faqra Club et copropriétaire du projet avec quatre autres associés. Le prix de vente des chalets n’a pas changé, à 2 500 dollars le m², soit des villas entre 1,4 et 2,2 millions de dollars. « Nous sommes prêts à proposer 10 % de réduction pour les premières villas », explique Antoine Rizk. « Il est rare de trouver un projet de luxe dans une telle région avec un tel prix, surtout que les charges annuelles, entre 1 000 et        1 500 dollars, seront moins élevées que dans d’autres grands ensembles de chalets », soutient le propriétaire du projet.

Villettes de Kfardebiane
Construit peu après le Domaine du Chêne, et à proximité du restaurant Kanater, les Villettes de Kfardebiane est un vaste projet qui s’étend sur 25 000 m². C’est un projet du groupe immobilier Sayfco, qui construit également les Suites de Faqra, à Faqra Club, et de nombreux immeubles à Beyrouth et dans sa banlieue. Il comprend 25 villas indépendantes, avec deux types de configurations : des 290 m² et des 650 m², avec au minimum 400 m² de jardins par résidence. Contrairement à d’autres condominiums de la région, il n’existera pas d’espaces et d’activités communs (club de sport, restaurant…). Environ 70 % du projet a été vendu, essentiellement avant 2012, et les unités commercialisées ont déjà été livrées cet été. « Les unités qui restent à vendre, quatre villas de 290 m² et quatre villas de 650 m², seront achevées au fur et à mesure des ventes », explique la responsable du marketing et des ventes, Sandrine Jabra. Les prix affichés sont identiques à 2011 : à partir de 1,5 million de dollars pour les petites superficies et de 2,5 millions de dollars pour les plus grandes. Les 650 m² ont jusqu’ici été vendus à 2 150 000 dollars, selon le PDG de Sayfco, Chahé Yérévanian.

Les Dunes de Faqra
Mitoyen des Villettes de Kfardebiane, ce projet de 56 chalets appartenant à Marwan Kebbé et plusieurs associés a été achevé en décembre 2012. Cependant il reste toujours une demi-douzaine de chalets en vente, à la fois des duplex de 205 m² et des triplex de 315 m², selon le responsable du marketing, Roland Nassar. Les simplex de 110 m² ont en revanche tous été vendus au cours des années précédentes. Les Dunes de Faqra offrira une série de services communs : piscine, club sportif… Malgré la stagnation des ventes, le prix demandé est toujours le même, à 3 600 dollars le m². Le groupe Kebbé est sur le point de lancer un vaste projet de 22 bâtiments à Raboué, Les Collines de Raboué.

Faqra Scenes
Le Faqra Scenes est l’un des quelques nouveaux projets commerciaux lancés en 2012 dans la région en dessous des ruines de Faqra par l’un des plus gros propriétaires terriens de la région de Kfardebiane. Il se situe juste après les Dunes de Faqra, sur une parcelle de 6 200 m². Les travaux devraient durer jusqu’en mars 2015. « Des études de marché de la région ont montré que l’entourage des ruines de Faqra est une zone qui marche bien et qui est actuellement plus demandée que Ouyoun el-Simane », explique Caroline Bou Chaaya, responsable du marketing des Faqra Scenes. Le projet parie sur la nouvelle demande de petites surfaces, puisqu’il propose 49 duplex avec des superficies oscillant entre 100 et 160 m². « Il vise une clientèle de jeunes couples avec des enfants et également des investisseurs », estime Caroline Bou Chaaya. Le Faqra Scenes sera divisé en sept blocs de trois types : 12 unités variant entre 145 et 155 m², 36 unités variant entre 100 et 105 m², et enfin quatre duplex entre 150 et 160 m². Chaque unité disposera de petits jardins, vendus au tiers du prix du mètre carré habitable. La modeste superficie du terrain ne permet pas d’offrir des services et des activités communs. La commercialisation du projet démarre maintenant, mais certaines unités seraient déjà réservées pour les unités de 100 m², selon Caroline Bou Chaaya.

Yellow Stone
À quelques centaines de mètres du barrage militaire de Faqra, le Yellow Stone a été lancé au mois de décembre 2011 par Abdo Madi, le propriétaire du projet, sur une parcelle achetée la même année. Il offre des vues sur la vallée de Faraya, les villages de Hrajel, Mayrouba et Chabrouh. Le Yellow Stone est composé de six chalets de 140 à 170 m², tous des duplex avec des jardins de 40 à 140 m², avec un parking extérieur. Les tarifs fluctuent entre 2 500 et 2 800 dollars le m², selon la taille et l’emplacement. Aucune vente n’a été réalisée, mais le projet ne sera pas livré avant le printemps 2013.

Mont Claire Faqra
Le Mont Claire Faqra, adjacent du Yellow Stone, n’a pas encore commencé, mais devrait débuter au printemps 2013, selon le promoteur Giscard Zgheib, PDG de la société Jana Group. Le projet se situera sur un terrain d’environ 4 000 m² acheté il y a une dizaine d’années et qui surplombe la vallée de Faraya. Une unité a déjà été vendue sur plan au mois de novembre 2012 à 600 000 dollars. Le projet propose 13 duplex, répartis en trois différents niveaux. Le premier niveau comprendra trois chalets de 270 m², avec deux chambres à coucher, le second niveau comprendra six chalets de 170 m² avec une piscine commune, et enfin le niveau inférieur comprendra quatre chalets de 170 m² avec chacun une petite piscine privée. Les unités bénéficieront de jardins variant entre 40 et 140 m². La grille des prix s’échelonne entre 3 000 et 3 500 dollars le m², soit des unités à vendre entre 520 000 et 850 000 dollars. La livraison est prévue pour la fin de l’année 2014.

Sud 22
Le projet Sud 22 se situe au-dessus des ruines de Faqra, en contrebas du restaurant Chez Michel, non loin du rond-point Lahoud. La fin des travaux, initialement prévue pour décembre 2012, a été repoussée au printemps 2013. Le projet appartient à la société Six Degrés SAL, fruit d’un partenariat entre six associés libanais. Sur les 17 chalets, un seul simplex de 100 m² avec un petit jardin de 25 m² n’a pas trouvé preneur. En 2012, les propriétaires ont effectué deux ventes et la dernière transaction s’est faite à 3 200 dollars le m². Le prix actuellement demandé est de 3 500 dollars le m² ; il inclut à la fois les surfaces habitables, mais aussi non habitables, comme les jardins, les sous-sols et les caves.

Ahlam Mountain Resort
Ahlam Mountain Resort est un vaste projet qui prévoit de créer l’un des plus grands centres de villégiature au Liban. Il se situera sur une surface de 1,1 million de m² dans une grande vallée derrière le restaurant Kanater, et sera orienté vers Hrajel et Faraya. C’est la société FFA Real Estate, une filiale de la banque FFA Private Bank, qui est chargée de piloter le projet. Son président, Jean Riachi, est l’un des actionnaires de la société Ahlam Lands – propriétaire de Ahlam Mountain Resort – avec différents autres investisseurs comme la famille Kallassi (le groupe Ka, qui possède notamment Burger King), la famille Frem, ou encore le grand propriétaire terrien Nizam Achkar. Le Ahlam Mountain Resort, qui devait être lancé au printemps 2012, n’a pas encore commencé. Le schéma directeur organisant le lotissement des terrains est toujours en cours d’élaboration et devrait être soumis prochainement à la Direction générale de l’urbanisme (DGU) pour approbation. La plupart des terrains du Ahlam Mountain Resort sont des waqf loués sur une durée de 25 ans ou bien ont été acquis entre 2005 et 2008, pour des sommes variant entre 10 et 70 m². Environ 5 % des terrains du projet n’ont pas pu être achetés, notamment certaines parcelles appartenant à la famille du gouverneur de la Banque centrale, Riad Salamé. La première phase du projet, qui pourrait commencer dans le courant de l’année 2013, est prévue pour s’achever en 2016. Elle concernera 400 000 m² et s’articulera autour d’un golf, d’un “centre de village”, d’un country club et d’un grand parc de 100 000 m². « La région manque cruellement d’un pôle d’attraction, la station de ski ne suffit pas pour que les Libanais s’y attachent, surtout pendant la période d’été. Il faut que ceux qui montent à Kfardebiane aient envie d’y rester toute l’année, et pour cela, il faut leur proposer des loisirs, comme de l’équitation, du tennis, du bowling, des restaurants, des cafés… », soutient Mireille Korab, responsable des ventes et du marketing à FFA Real Estate. Autour de ces points de repère du “village”, plus d’une centaine de lots seront réservés à un usage résidentiel : les particuliers pourront y construire des villas ou des chalets, à condition de respecter certaines normes écologiques et volumétriques. Ces lots n’ont pas encore été mis en vente et les infrastructures de base (raccordement au réseau d’eau, d’électricité…) n’ont pas été construites. Le coût total du Ahlam Mountain Resort est estimé à 500 millions de dollars (avec l’achat des terrains).

Eden
Le groupe Sayfco, qui était l’un des actionnaires majoritaires de la société Ahlam Lands (voir ci-dessus) et devait être le promoteur immobilier du centre de villégiature Ahlam Mountain Resort, a décidé de se retirer de cette société en 2010, tout en gardant 200 000 m² de terrains, sur lesquels il prévoit de lancer un projet immobilier à partir du printemps 2013. Eden sera situé sur une colline, avec des vues sur Kfardebiane et sur le littoral de Beyrouth. « Avec le ralentissement de l’activité immobilière dans tout le pays, mes partenaires souhaitaient prendre un temps de réflexion avant de lancer le Ahlam Mountain Resort, alors que nous souhaitions démarrer un projet plus rapidement », explique Chahé Yérévanian, PDG du groupe Sayfco. Le projet Eden totalise 40 lots d’une superficie de 2 000 à 4 000 m², sur lesquels seront construits des maisons individuelles. Les acheteurs feront construire eux-mêmes leurs villas, mais, selon certaines normes très spécifiques, un modèle qui rappelle Solidere au centre-ville de Beyrouth. Une quinzaine de parcelles ont déjà été vendues, en moyenne à 750 dollars le m², et les prochains terrains seront commercialisés entre 1 000 et 1 500 dollars le m². Sur 10 000 m² sera bâti un boutique-hôtel avec 25 suites, dont la construction ne débutera pas avant septembre 2013.