Ouyoun el-Simane

Traditionnellement connue sous le nom de Faraya, mais localisée dans la municipalité de Kfardebiane, Ouyoun el-Simane s’est développée autour du complexe Mzaar 2000, lancé en 1999 au pied des pistes. La région est divisée en plusieurs parties : le village, autour du Mzaar 2000, la région dite du plateau de Jammal, dans les hauteurs, et une autre zone proche des pistes, mais dans la direction de Wardé (la route qui mène vers Baalbeck).
Au total, une dizaine de projets y seront livrés d’ici à deux ans, avec 30 unités en vente. Les prix des chalets se situent en moyenne autour de 4 000 dollars le m², mais les écarts peuvent aller pratiquement du simple au double, selon l’emplacement, la proximité du Mzaar et les vues. Les nouveaux projets se font plutôt rares et un certain nombre de transactions concernent les 130 chalets du Mzaar 2000 : « Tous les chalets ont été vendus par la société promotrice, et les transactions actuelles se font entre 4 000 et 6 000 dollars le m². Beaucoup d’acheteurs de la première génération les revendent. Les prix qui étaient de 2 000 dollars le m² en 1999 atteignent désormais  5 000 ou 6 000 dollars le m²  », explique Youmna Rizk, l’une des propriétaires de l’hôtel de luxe. Si les prix du neuf ont beaucoup augmenté, c’est surtout en raison de l’inflation du prix des terrains. Les promoteurs doivent répercuter cette hausse sur le prix du mètre carré construit. Un propriétaire de terrain a récemment demandé 2 500 dollars le m² pour un lot près du Refuge, et les propriétaires du Mzaar 2000 ont également vendu en 2010 un terrain de 500 m² près de l’hôtel pour 2 100 dollars le m². La majorité des terrains seraient à vendre entre 1 800 et 2 000 dollars le m² dans la partie centrale de Ouyoun el-Simane, et entre 900 et 1 000 dollars en allant vers Wardé. Les propriétaires du Mzaar avaient acheté les parcelles autour de l’hôtel à moins de 100 dollars le m² en 1993. La hausse du prix des terrains s’explique surtout par leur faible disponibilité. Ils appartiennent à plusieurs grandes familles, qui ne souhaitent pas vendre : la famille el-Khazen et surtout les propriétaires de la société Tourisme et sports d’hiver Mzaar SAL (qui gère toutes les pistes de la station de ski) qui possèdent également l’hôtel Mzaar 2000. Cette société, détenue majoritairement par les familles Rizk, Tohmé et des associés, dispose de 219 000 m² de terrains dans la zone autour du Mzaar 2000. La société Resort Development, appartenant aux mêmes propriétaires, dispose également de 6 000 m² à Ouyoun el-Simane, de 51 000 m² sur la route qui mène vers Wardé et de plus de 55 000 m² près du Rikky’s, sur la route de Faqra Club. Les propriétaires de la société Tourisme et sports d’hiver Mzaar SAL ont décidé de développer un complexe de chalets adjacents au Mzaar 2000 sur 30 000 m², à côté de la piste du Refuge, d’une valeur de 46 millions de dollars. Une vingtaine de blocs avec des chalets mis à la vente seront construits. Le projet a été confié au bureau d’architecture Erga et l’exécution commencera au début de l’été 2011, selon Youmna Rizk. Si les propriétaires du Mzaar 2000 ne souhaitent pas vendre, c’est qu’ils veulent développer un projet de 40 millions de dollars près de la piste du Refuge, sur une parcelle de 30 000 m². Il s’agirait de construire une sorte de Mzaar 2000 “bis”, avec une vingtaine de blocs et des chalets mis à la vente. Le projet a été confié au bureau d’architecture Erga et pourrait commencer à l’été 2011, selon Youmna Rizk. Par ailleurs, une partie des terrains sur la route de Wardé pourrait servir à construire une sorte d’hôtel trois étoiles, avec des tarifs beaucoup plus abordables que ceux du Mzaar 2000.

Kfardebiane 4731
Le projet se situe en face de la boîte de nuit l’Igloo, à proximité du Mzaar 2000. Commencé en octobre 2009, il sera terminé en août 2011. Le Kfardebiane 4731 est développé par la société Mawarid Real Estate et est financé par la Banque Mawarid (qui subventionne de nombreux projets immobiliers à Beyrouth comme Achrafieh 4748 ou les Shams Beirut Residences). Il propose 10 triplex de 186 à 330 m², répartis en cinq blocs différents. Chaque bloc dispose de son entrée autonome. Cinq des chalets disposent de jardins de 125 à 220 m². Deux à trois places de parking sont prévues selon la taille des chalets. « Nous avons vendu un chalet et un autre est en cours de signature », explique Nada Owayshek, directrice des ventes de la société Pro Services, qui s’occupe de la commercialisation du projet. Le prix affiché est de 4 000 dollars le m². La Banque Mawarid permet des facilités de paiement. Ceux-ci s’échelonnent de la sorte : 25 % à la signature du contrat, 25 % à la fin de la structure, 25 % en avril 2011, 15 % à la livraison du projet et 10 % au moment de l’enregistrement de la vente.

Mzar 4363
Les travaux du Mzar 4363 viennent tout juste de s’achever, derrière l’hôtel Intercontinental Mzaar et à 50 mètres des pistes. Le projet de trois chalets appartient à Élie Aoun, qui inaugure son premier projet dans la région. Il reste un chalet à vendre à un million de dollars. D’une surface totale de 300 m², il comprend trois chambres à coucher, une chambre de chauffeur et une chambre de bonne. Le chalet dispose de 120 m² de jardins privatifs et d’une place de parking.

WalnutHavens
Situé sur un terrain de 2 000 m² WalnutHavens se situe dans la région du plateau de Jammal, dite également du “comité”, derrière la barrière qui se trouve près de l’hôtel San José. Commencés il y a un an et demi, les 12 chalets seront livrés dans un an. D’une superficie de 200 m², ils disposeront de jardins privés de 50 à 150 m². Le projet se structure en six blocs, avec des entrées possibles par deux routes différentes. « Il nous reste deux chalets à vendre à environ 4 000 dollars le m², la grande majorité des autres a été écoulée en 2009 », explique Bassam Chamoun, copropriétaire. Selon lui, « les prix vont difficilement baisser, on constatera tout au plus une correction jusqu’à l’écoulement de tous les projets en cours ».

Sophia Peaks
Achevés en novembre 2012, les huit chalets du Sophia Peaks sont des duplex de 250 et de 260 m², comprenant entre 90 et 130 m² de jardins. Ils se situent également dans la région du comité, mais encore plus dans les hauteurs, à côté d’une grande antenne de télévision. Le propriétaire du projet, Joe Hobeika, en a déjà vendu 30 %, entre juillet et décembre 2010. « Des chalets, il sera possible d’accéder aux pistes par le haut », explique Khalil Abboud, le promoteur du projet, qui termine également le Chalet des Pistes. Les prix des chalets varient de 3 400 à 4 000 dollars. « Les prix sont justifiés par la situation géographique, Ouyoun el-Simane est la plus grande région de ski au Moyen-Orient. Dans des stations comme Courchevel en France, les prix sont plus élevés qu’à Paris et peuvent dépasser les 10 000 euros le m² », estime Khalil Abboud.

Le projet TAA
Le projet TAA (Tabet Atelier d’Architecture) est en phase de finition et sera livré au printemps 2011. Il se situe dans la région du comité, près d’une caserne de l’armée. Il appartient à la holding TAA et c’est la compagnie TAA Real Estate qui s’occupe de la construction et de la promotion. Il s’agit d’un projet de quatre triplex de 274 m², avec des accès indépendants depuis l’extérieur et des jardins d’environ 150 m². « Le projet peut être redivisé en plusieurs niveaux si nécessaire », explique l’architecte Jihad Haddad. Un des trois chalets a été vendu en 2009 et les trois autres sont en négociation, même si aucun contrat n’a encore été signé. Les promoteurs demandent 2 millions de dollars par chalet, soit environ 4 300 dollars le m².

The Clover
La totalité des 10 chalets de The Clover sont répartis en trois blocs indépendants, toujours dans la région du comité, zone bleue, rue 15. Toutes les unités seront livrées par étapes dans les premiers mois de l’année 2011. Les superficies du premier bloc varient entre 190 et 200 m², tandis que les deux autres blocs comprennent chacun un chalet de 320 m² et deux de 200 m². Six des six chalets ont déjà trouvé preneur il y a un an et demi. Les prix demandés s’échelonnent désormais entre 3 500 et 4 000 dollars le m². « Les promoteurs ont très peu vendu depuis 2009 », explique Rayan Jreissati, le fils de Richard Jreissati, PDG de Bred One, la société qui possède The Clover. La compagnie GMDA (Global Management & Development & Associates) est responsable quant à elle de l’architecture et de la gestion du projet.

The Scales
Situé à 1 836 mètres d’altitude, le projet The Scales est l’un des plus hauts chalets de Ouyoun el-Simane. Le projet est situé un peu à l’écart du village, entre l’hôtel Intercontinental et la route de Wardé, à 150 mètres des pistes. Les sept chalets seront livrés dans un mois, mais seulement quatre restent à vendre, entre 4 500 et    5 000 dollars le m². The Scales propose des duplex avec des surfaces atypiques : soit 55 m², soit 195 m². « Les 55 m² ne disposent que d’une chambre à coucher, mais il est possible d’utiliser le canapé-lit dans le niveau du bas. Cette surface suffit amplement pour les jeunes couples mariés », explique le promoteur Kinan Touma. Le projet prévoit également un jacuzzi de 65 m² à l’extérieur et un jardin de 300 m², avec vues sur la vallée. Le promoteur, qui a également acheté une parcelle de terrain adjacente pourrait lancer une douzaine de chalets juste à côté de The Scales au cours de l’été 2011.

Les Pistes
À l’extérieur du village de Ouyoun el-Simane, Les Pistes se situe pratiquement en face du parking près des pistes. Le projet, développé par la société Residential Experts, devait être livré fin 2010. Sur les douze chalets, encore deux de 123 m² sont encore à vendre, à 2 600 dollars le m². Les jardins varient entre 15 et 130 m².