Un article du Dossier

Kfardebiane : pas de dégel en perspective

Greg Demarque
Sur une superficie de 200 000 m², Tilal Faqra se situe à quelques centaines de mètres de l’entrée de Faqra Club. Lors du boom immobilier qu’a connu la région à partir de 2008, c’est dans cette région que se sont concentrés la majorité des nouveaux projets immobiliers. Cette situation “anormale” a entraîné la construction de dizaines de chalets qui aujourd’hui peinent à s’écouler. Tout au plus une quinzaine d’unités se sont vendues dans la région en 2012, soit encore moins qu’en 2011. Près de 70 unités restent toujours à vendre, principalement dans les grands complexes comme Oakridge ou Faqra Hills. Les prix atteignent en moyenne de 3 100 dollars le m², et l’on ne voit guère plus de chalets à vendre au-delà de 4 000 dollars le m², comme cela a pu être le cas il y a deux ans. Mais avec des surfaces qui dépassent généralement les 150 m², les grilles de prix apparaissent toujours surévaluées aux acheteurs, pour un standing qui n’est pas le même qu’à Faqra Club. Seuls deux projets qui étaient programmés auparavant ont été lancés en 2012, et plusieurs promoteurs qui n’étaient pas de la région et qui ont investi à Tilal Faqra sont pressés d’en sortir. Conséquence du moindre intérêt des investisseurs pour la région, la demande de terrains a baissé. « Les transactions foncières ont été faibles en 2012, les prix ont diminué de 5 à 10 %, pour se stabiliser en moyenne entre 600 et 700 dollars le m² », affirme Karim Bteish, propriétaire de l’agence Point of View Real Estate. Une dizaine de parcelles sont actuellement mises en vente dans la région.

Oakridge
Avec ses 77 chalets bâtis sur une surface de 52 000 m², le projet Oakridge reste toujours l’un des plus gros projets immobiliers de la région de Kfardebiane. Situé à 300 mètres de l’entrée principale de Faqra Club, le projet est à la fois financé par la BLOM Bank et des fonds propres. Il devrait être livré dès l’été 2013, après plus de quatre ans de travaux. « Le groupe Mouawad a tout fait pour accélérer la construction depuis la reprise des travaux en mai 2012, afin de récupérer les retards dûs à la dureté de l’hiver dernier et les arrêts forcés à cause du manque de main-d’œuvre syrienne », explique Aline Khairallah, directrice générale de Foncia, société en charge du marketing et de ventes d’Oakridge. Le projet comprendra 60 résidences de 180 à 350 m² réparties en six blocs, une zone de condominiums de 120 à 210 m², six townhouses de 620 à 660 m², et trois villas de 660 à 820 m² (des villas qui devaient au départ faire 1 200 m²). Un lodge sera toujours prévu au cœur du projet, soit un espace avec des piscines extérieures, un restaurant, un hôtel de luxe… Environ 70 % du projet a été vendu, mais seulement cinq unités ont été écoulées en 2012. Il reste 17 chalets en vente, cinq townhouses et deux villas. « Le prix affiché reste le même que l’année précédente à 3 600 dollars le m², même si une marge de négociation reste possible au cas par cas », affirme Aline Khairallah. Le groupe Mouawad Projects a également lancé un autre concept tout près du Oakridge : le projet Silverocks. Il a acheté un vaste terrain de 42 000 m², qui a été divisé en 35 parcelles, toutes vendues à différents propriétaires entre 2008 et 2011. Le groupe Mouawad a ensuite entrepris la construction d’infrastructures de base (eau, électricité, routes), afin de permettre à des particuliers de construire des projets. Environ 90 % des infrastructures sont à présent réalisées et deux projets commerciaux ont commencé, en plus de villas privées.

Faqra Hills
À 1 900 mètres d’altitude, le Faqra Hills domine toute la région de Tilal Faqra. Le projet, qui appartient au joaillier Atef Nsouli et à Rabih Ammache, directeur général de la société de construction Ramco, a été commencé en 2010, et devrait être achevé d’ici à deux ans. Bâti sur un terrain de 10 300 m², il propose 42 chalets répartis en quatorze blocs, avec deux types de configuration : 14 simplex entre 195 et 395 m², et 28 duplex entre 190 et 330 m². « Notre projet est flexible, mais nous ne réduirons pas les surfaces au-dessous de 150 m², car notre clientèle de familles recherche plutôt de grandes superficies », explique Charles Rizk, architecte du projet. Le Faqra Hills comprendra aussi diverses autres installations : un boutique-hôtel, un lobby, un gymnase et une piscine, ainsi que 2 700 m² d’espaces verts communs. Les parkings souterrains des différents blocs seront reliés au boutique-hôtel par 75 mètres de couloirs souterrains. Environ 50 % des chalets de Faqra Hills ont été vendus en 2011 et seules quelques unités ont été écoulées au cours de l’année 2012. Le prix affiché est le même que l’année dernière, à 3 750 dollars le m². « Le coût total de construction est désormais estimé à 22 millions de dollars, il ne cesse d’augmenter chaque année, en raison de la hausse du prix des matériaux et de la cherté de la main-d’œuvre », affirme Charles Rizk.

Tilal Faqra 9275
À proximité du complexe touristique Tilal Faqra Kfardebiane, le Tilal Faqra 9275 appartient à Nasrallah Cordahi. Le projet, achevé depuis l’été 2012, propose toujours trois triplex de 250 m², qui n’ont pas trouvé acquéreur depuis deux ans. Les unités comprendront des jardins de 150m² et deux places de parking par triplex. Le prix de vente plafonne toujours à 3 000 dollars par m².

Tilal Faqra 3307
Situé juste derrière la barrière qui marque l’entrée de Tilal Faqra, ce projet appartenant à Youssef Cordahi est l’un des seuls nouveaux à avoir été lancé en 2012 dans la région. L’architecte et promoteur du projet est Antoine Cordahi, qui construit également à Tilal el-Assal. Le Tilal Faqra 3307 devrait être livré dans le courant de l’année 2014. Il est constitué de deux duplex de 250 m² avec trois chambres à coucher et 150 m² de jardin, et de deux triplex de 300 m², ces derniers ayant déjà été vendus en 2012. Le prix demandé par le propriétaire est de 3 500 dollars par mètre carré.

Les Nymphes de Faqra
Les Nymphes de Faqra se situe également dans la partie basse de Tilal Faqra et a débuté en mai 2012. La structure en béton a déjà été achevée et le projet devrait être livré à la fin de l’année 2013. Il propose à la vente huit duplex de 180 m² avec trois chambres à coucher et des jardins de 70 à 155 m². Les deux tiers des chalets ont été écoulés entre 2011 et 2012, et trois restent disponibles à 2 500 dollars le m², le prix le moins élevé de tout Tilal Faqra (environ 520 000 dollars). La société Boldmark SAL, quicompte plusieurs associés libanais, est propriétaire du projet, et Issam Barhouch, consultant pour Faqra Club, en est l’architecte.

Les Muses de Faqra
La société Boldmark SAL a lancé les Muses de Faqra avant de débuter la construction des Nymphes de Faqra. Le projet qui devrait être terminé en 2012 le sera finalement au mois de décembre 2013. Il totalise huit chalets de 100 à 250 m², dont 50 % ont été vendus, deux en 2010 et deux autres en 2012. Les quatre duplex en vente disposent de jardins de 110 à 250 m² et un espace vert commun de plus de 3 000 m² sera aménagé pour tous les propriétaires. Le prix de vente, qui avait déjà baissé en 2011, avec l’arrivée d’une nouvelle société en charge des ventes (JSK Real Estate), a encore légèrement diminué pour se stabiliser à 2 600 dollars le m².

Faqra Haven 2
Ce projet, développé par la société Vanlian Developments, sera situé dans l’entourage du complexe touristique de Faqra, sur une parcelle adjacente au Faqra Haven, terminé en décembre 2012, et entièrement vendu à 3 000 dollars le m². Le Faqra Haven en est encore au stade de l’avant-projet, puisque le permis de construire n’a pas encore été présenté à la municipalité, mais déjà deux unités ont été vendues sur plan. Le projet devrait compter six chalets de 110 à 135 m², avec des jardins d’environ 75 m², vendus selon la grille de prix du Faqra Haven : 3 000 dollars le m². Le groupe Vanlian Developments construit également plusieurs projets dans le Metn, à Bayada, Sin el-Fil ou Dekwané.
dans ce Dossier