Tilal Faqra

Entre 2008 et 2011, de nombreux projets immobiliers ont été lancés à Tilal Faqra, une région adjacente de Faqra Club. Des dizaines de chalets ont été mis sur le marché, en particulier avec la construction de plusieurs complexes résidentiels, comme le Tilal Faqra ou le Faqra Hills. Après cinq ans de travaux, ces projets ne sont pas totalement achevés et plus généralement dans la région de Tilal Faqra les chalets s’écoulent au compte-gouttes, en particulier pour les grandes surfaces au-delà de 200 m². À peine une dizaine de chalets ont été vendus au cours de l’année 2013, soit encore moins qu’en 2012. Un projet fini en 2012 propose toujours trois unités à la vente, et un promoteur qui a achevé son projet sans parvenir à le vendre au prix qu’il le souhaitait, l’a finalement mis en location. Début 2014, environ quarante unités restent disponibles sur le marché. Les prix ont globalement baissé dans plusieurs projets, même si certains promoteurs maintiennent leurs tarifs. Les grilles de prix varient en moyenne entre 2 500 et 3 000 dollars le mètre carré. Un seul projet devrait être lancé dans la région, au cours du printemps 2014.

Les Nymphes de Faqra

Les Nymphes de Faqra se situe dans la partie inférieure de Tilal el-Assal et appartient à la société Boldmark SAL, qui regroupe plusieurs investisseurs libanais. Issam Barhouch, consultant pour Faqra Club, est l’architecte du projet qui sera livré à la fin de l’année 2014. Parmi les huit duplex, un seul de 185 m² avec un jardin individuel de 70 m² reste à vendre. Deux transactions ont été effectuées au cours de l’année 2013 et le dernier chalet est affiché à 540 000 dollars.

Les Muses de Faqra

C’est également la société Boldmark SAL qui a lancé les Muses de Faqra, avant même de démarrer le projet des Nymphes de Faqra. Le projet, qui devait être terminé en 2012, sera finalement livré au cours de l’été 2014. Un délai qui s’explique par la modification des surfaces en cours de construction. « Afin d’écouler plus facilement les unités, les propriétaires ont divisé la majorité des 220 m² initiaux en deux. Le projet comporte désormais des duplex entre 100 et 120 m², et une unité de 220 m² », explique Jade Zoghaib, directeur associé du groupe JSK Real Estate. Quatre chalets restent en vente : le 220 m² et trois unités de 110 m² avec des jardins de 50 m², à 2 600 dollars le m².

Faqra Hills

À 1 900 mètres d’altitude, le Faqra Hills se situe sur la parcelle la plus élevée de Tilal Faqra. Ses propriétaires sont le joaillier Atef Nsouli et Rabih Ammache, directeur général de la société de construction Ramco. Bâti sur un terrain de 10 300 m², ce projet de 42 chalets répartis en quatorze blocs sera partiellement livré à la fin de l’année 2014, après plus de cinq ans de travaux. Les superficies des chalets varient : 14 simplex entre 195 et 395 m², et 28 duplex entre 190 et 330 m². Le Faqra Hills comprendra aussi diverses installations : un boutique-hôtel, un lobby, un gymnase, une piscine et 2 700 m² d’espaces verts en commun. Quelques unités ont été vendues en 2013 et 35 % des chalets n’ont pas encore trouvé d’acquéreur. Le prix demandé est le même que l’année précédente, à 3 750 dollars le m².

Faqra Second Heaven

Ce projet, développé par la société Vanlian Developments doit démarrer au printemps 2014, après l’obtention du permis de construire en décembre 2013. Il sera situé à proximité du complexe touristique de Faqra, sur une parcelle adjacente au Faqra Heaven, terminé en décembre 2012. Le projet totalisera huit unités de 100  à 110 m², avec deux chambres à coucher, des jardins privatifs entre 50 et 75 m², et une place de parking par chalet. Trois unités ont déjà été vendues sur plan, en 2012 et en 2013. Les prix affichés des chalets oscillent entre 295 000 et 330 000 dollars. « La demande sur ces budgets-là est bonne. Les acheteurs sont généralement des couples libanais mariés dans la quarantaine avec des enfants, qui résident dans le pays ou travaillent à l’étranger », précise Armen Vanlian, le directeur général de Vanlian Developments.