Un article du Dossier

50 000 m2 de bureaux en construction entre Zalka et Dbayé

Al Moudir
L’immeuble Al Moudir, logé au milieu de l’artère principale de Zalka, est pratiquement achevé. Les 6 500 m² d’espaces de bureaux répartis sur sept étages appartiennent au groupe Zardman, qui a inauguré avec ce projet son premier immeuble de bureaux, son activité étant axée traditionnellement dans le segment résidentiel.  Les surfaces seront divisées en superficies de 450 à 1 000 m². « Nous visons clairement de grandes compagnies, notamment des multinationales, même si la demande de ces dernières s’est ralentie depuis l’été 2013 et le début des attentats », note Habib Chidiac, directeur des ventes et de la communication  chez Zardman. Les bureaux ne sont pas à vendre, l’immeuble étant construit sur un wakf, mais à louer au prix de 220 dollars le mètre carré. Le taux d’occupation est d’environ 70 %, avec diverses sociétés déjà installées comme la BLF, Subway, Alixco, ou Virgin Radio.

Zalka Square
À la fin de l’artère principale de Zalka, ce projet a été démarré en 2011 et sera achevé à la fin de l’année 2014. Son promoteur, Krikor Dekermendjian a déjà construit plusieurs immeubles résidentiels dans la région. Il comprendra neuf étages de bureaux et propose des surfaces à vendre de 65 à 120 m², ainsi que plusieurs magasins de 210 m² aux étages inférieurs. Le prix affiché au mètre carré est de 3 350 dollars le m² ; jusqu’ici moins de 10 % du projet a été vendu.
« Comme dans le secteur résidentiel, la demande pour les bureaux est plus lente depuis six mois, en raison de la détérioration de la situation politique au Liban », explique Krikor Dekermendjian, le propriétaire du Zalka Square.

Strassco Tower
La Strassco Tower se trouve à proximité du Starbuck’s de Zalka, dans une petite rue qui fait la jonction entre l’ancienne route de Tripoli et l’autoroute du Nord. Le projet, débuté en 2010, sera livré en mars 2014, et ne compte plus qu’une unité de 204 m² à vendre au prix de 3 400 dollars le m². Les premières transactions ont été effectuées à 2 700 dollars le mètre carré. La Strassco Tower, propriété de la société Rise Properties, comprend au total
4 000 m² d’espaces de bureaux, divisés en unités de 70 à 1 000 mètres carrés. « La surface moyenne des bureaux vendus est de 130 m². Nos principaux clients sont des avocats, des architectes, des ingénieurs, des banques ou des éditeurs, logeant surtout dans le Metn. La plupart des acheteurs les ont utilisés pour eux-mêmes et non à des fins de location », souligne Mario Mokbel, de Rise Properties.

Zalka 208
Le Zalka 208 appartient également à la société Rise Properties. Lancé en décembre 2013, il sera livré au mois de juin 2016. Positionné à côté du nouveau Fahed à Zalka, sur l’autoroute Beyrouth-Tripoli, il proposera 2 600 m² de surfaces de bureaux et 1 120 m² destinés à des enseignes commerciales. Les tailles des bureaux varieront de 70 à 800 m², avec une soixantaine de parkings disponibles.
« Depuis cinq ans, la construction d’immeubles de bureaux s’est accélérée à Zalka, du fait d’une double tendance : le ralentissement des ventes résidentielles et une demande croissante pour les espaces de bureaux », affirme Mario Mokbel, vice-président de Rise Properties. Environ 70 % du projet a été écoulé, et les tarifs affichés oscillent entre 3 400 et 3 800 m².
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