Tilal Faqra

Tilal Faqra se situe juste avant l’entrée de Faqra Club, sur une superficie de 200 000 m². S’il faut franchir une barrière pour pénétrer dans la zone, rien à voir avec le filtrage drastique à l’entrée de Faqra Club. Tilal Faqra n’a en effet rien du standing de sa voisine : les infrastructures sont encore rudimentaires, les grues omniprésentes, le dénivelé est très important, contrairement à Faqra Club, qui s’étend sur une surface quasiment plate. La région offre en revanche de belles vues sur la montagne, la vallée et la mer, et les charges annuelles sont nettement moins élevées que dans le très sélect Faqra Club. Les prix des chalets, en moyenne de 3 600 dollars le m², sont élevés, certains promoteurs n’hésitant pas à dépasser les 4 000 dollars le m². « Les promoteurs ont prétexté de la proximité de Faqra Club pour vendre juste un petit peu moins cher qu’à l’intérieur du Club », estime l’agent immobilier Christian Baz. La croissance immobilière de la zone a été impressionnante depuis quelques années, avec actuellement plus de 10 projets en cours de construction et environ 80 chalets mis sur le marché dans le courant de 2011. Pourtant tout avait démarré très lentement dans la région. En 1992, le complexe touristique Tilal Faqra Kfarzebiane s’était installé dans la zone montagneuse et des projets privés avaient suivi. Mais ce n’est que depuis 2007 que l’offre de chalets résidentiels a véritablement explosé. Plusieurs projets de complexes sont en cours, comme le Faqra Hills, ou le Tilal Faqra. Conséquence : les prix des terrains sont montés en flèche. « Ils sont en moyenne de 750 dollars le m². Il reste une petite dizaine de parcelles à vendre, mais ce ne sont plus de grandes parcelles comme avant. Désormais, elles ne dépassent pas 600 ou 700 m² », affirme Karim Bteish, directeur du complexe touristique de Tilal Faqra et propriétaire de Point of View Real Estate.

Snowflakes
Le projet Snowflakes, qui devait commencer l’été dernier, débutera finalement au printemps 2011 et sera achevé en décembre 2013. Mais la campagne de publicité a déjà été lancée depuis août 2010. « Le budget marketing a été de 35 000 dollars pour les six derniers mois de l’année 2010. C’est important pour nous permettre de réaliser des préventes », explique l’architecte du projet, Élie Abs. Quatre des dix chalets sont a priori « réservés ». La surface proposée varie entre 150 et 250 m², essentiellement des duplex, répartis en trois blocs. Les chalets disposent de jardins de 30 à 100 m² et de deux places de parking souterrain. Le projet, qui s’étend sur 1 500 m², comprendra également une salle de gym, une aire de jeux pour enfants et une piscine extérieure de 30 m². Le prix affiché est de 3 500 dollars le m². Le projet appartient à la société Home Construction, dont le PDG est Souhail Kayali.

Tilal Faqra 9265
Les trois chalets du Tilal Faqra 9265 seront livrés au cours de l’été 2011, après un peu plus de deux ans de travaux. Ils se situent dans le bas de Tilal Faqra, en dessous du complexe touristique. Les trois duplex de 250 m² comprendront également des jardins de 150 m² et deux places de parking, l’un extérieur, l’autre souterrain. Le propriétaire du projet, Nasrallah Cordahi, n’a pas encore vendu de chalet. Il demande 3 000 dollars le m².

Faqra Haven
À proximité du complexe touristique Tilal Faqra, Faqra Haven appartient à la société VanLian Developments, une entreprise familiale qui vient de terminer un projet immobilier à Sin el-Fil et va en lancer un autre prochainement à Bayada. Faqra Haven sera livré en décembre 2011. Il est constitué de deux blocs de quatre duplex de 190 à 235 m², avec des espaces verts d’environ 120 m² par chalet. Les unités disposent de chauffage au sol, de deux places de parking, d’une cave de 10 m² et d’un ascenseur. Le prix des chalets atteint 3 000 dollars le m². « Nous avons vendu 50 % du projet en 2010. Les résidents constituent la majorité de notre clientèle, mais nous avons aussi 25 % d’expatriés et 20 % d’Arabes du Golfe », explique Armen VanLian, le directeur général de VanLian Developments.

Faqra Hills
Le projet Faqra Hills, situé dans la partie supérieure de Tilal Faqra (à 1 890 m), regroupe 42 chalets divisés en quatorze blocs, comprenant 14 simplex entre 195 et 395 m² et 28 duplex entre 190 et 330 m². Le projet, qui couvre une superficie totale de 10 240 m², appartient à Rabih Ammache, directeur général de la société de construction Ramco, et au joaillier Atef Nsouli. En plus des chalets, reliés par des réseaux de tunnels souterrains, les Faqra Hills comporteront aussi un boutique hôtel sur une superficie de 2 800 m². Douze suites à louer y seront installées, ainsi qu’un restaurant, un lobby, un gymnase, un spa et une piscine. Les premiers chalets devraient être livrés en décembre 2012, mais, en 2011, il est question d’agrandir encore le projet. « Nous allons construire 30 chalets supplémentaires, dans des superficies entre 130 et 180 m², avec deux chambres à coucher », explique Mazen Sabbidine, l’un des architectes. « Nous avons vendu 40 % du projet en 2009 et 20 % en 2010, signe que la demande est un peu moins bonne, ce qui s’explique surtout par les tensions politiques », soutient l’architecte. Le prix au mètre carré, qui était de 3 600 dollars l’année dernière, se situe désormais entre 3 700 et 3 800 dollars.

Tilal Faqra
David Mansour, le promoteur qui développe notamment les Sioufi Towers à Beyrouth, et Wafiq Zantout sont les propriétaires du vaste projet Tilal Faqra, qui compte 60 chalets. Le projet a pris du retard et la livraison des unités est prévue pour l’été 2013, selon Joseph Mouawad, directeur général du bureau David Mansour. Le projet prévoit à la fois des villas situées entre 300 et 480 m², et d’autres superficies plus petites variant de 130 à 250 m². « Dans un des blocs de 16 unités, nous avons agrandi nos superficies et programmé des 230 m² à la place des 120 m² initiaux », explique Joe Mouawad. Selon l’emplacement, les chalets disposent de 100 à 400 m² de jardins et 200 places de parking sont prévues pour tout le projet. Sur 2 000 m², sera aussi construit un club privé avec une piscine intérieure et extérieure, un gymnase, un bar et un restaurant… Les premières unités ont été vendues à 3 000 dollars au début du projet, et les prix varient désormais entre 3 950 et 4 200 dollars le m². Environ 35 % du projet a été vendu, soit à peine plus de 5 % que l’année dernière à la même période.

Le Port du soleil
À deux pas de la barrière du Faqra Club, près de la route, le Port du soleil comporte 15 chalets, divisés en trois blocs d’unités, avec un simplex de 175 m², des duplex de 210 m² et une série de triplex allant de 300 à 555 m², avec même un chalet de 1 450 m². Les jardins individuels varieront entre 45 et 570 m². Le Port du soleil disposera aussi d’une piscine extérieure chauffée, d’un pub snack et d’un club de gym. La construction du projet a commencé en mai 2008 et s’achèvera à la fin de l’été 2011. « Les premiers chalets pourraient être livrés dès cet été, et je commence les ventes à partir de maintenant. J’utiliserai certains chalets personnellement et je veux bien réfléchir avant de choisir mes clients », explique Jihad Wakim, propriétaire du projet, dont la société Jihad Wakim pour l’industrie et le commerce a bâti de nombreux projets résidentiels et commerciaux à Mansourié. Les prix au mètre carré varient entre 4 500 et 5 500 dollars, selon l’équipement proposé et l’emplacement. Il s’agit des prix les plus élevés de la région de Kfardebiane. « Les coûts de construction sont supérieurs de 50 % à ceux de Beyrouth, on ne peut travailler efficacement que cinq mois par an et les terrains ont pris 40 à 60 % en 2010 dans l’entourage de Faqra Club. Cela se répercute forcément sur le prix des chalets », explique Jihad Wakim.

Hills 36
Le projet Hills 36 appartient à deux ingénieurs libanais, Dany Kandalaft et Joe Chidiac. Il se situe près d’un petit jardin public à Tilal Faqra. Hills 36 est constitué de quatre villas privées, qui seront livrées au cours de l’été 2011. Les unités font 300 m², avec des jardins de 200 m² et disposent de deux places de parking souterrain. Il reste deux villas disponibles à 3 000 dollars le m².

Les Muses de Faqra
Les huit chalets des Muses de Faqra ont été commencés en 2010 et seront livrés en juillet 2012. Les superficies proposées varient entre 100 et 250 m², pour un prix au mètre carré de 3 200 dollars en moyenne. Environ 30 % ont déjà été vendus, selon Aline Kheirallah, directrice générale de Foncia, en charge des ventes du projet pour le compte du promoteur Boldmark SAL.

Le duo de Faqra
Ce projet appartient à Tony et Johnny Khoury, de la société Khoury Entreprises, qui ont déjà construit à Rabié, Antélias et Sahel Alma. Les travaux démarreront au début de l’année 2011, dès l’obtention du permis de construire. La construction devrait durer deux ans. Deux duplex de 300 m² sont disponibles, l’un d’eux disposant d’un jardin de 200 m², à environ    4 000 dollars le m².

Oakridge
À 200 mètres de l’entrée de Faqra Club, Oakridge est le plus grand projet en cours de construction dans la région, sur une surface de 46 000 m². Oakridge appartient au groupe Mouawad, important promoteur de Beyrouth (The Capital Gardens, Saifi Pearl, The Palladium, The Pavillons). Le complexe a été dessiné par Samir Khairallah & Partners. « Près de 50 % de la phase de béton est terminée et le projet sera livré à la fin de l’année 2012 », explique Aline Kheirallah, directrice générale de Foncia, qui s’occupe des ventes et du marketing d’Oakridge. Environ 75 % du projet a été vendu. Oakridge est divisé en plusieurs parties : une zone pour les résidences, avec 44 unités de 180 à 350 m², une zone de “condominiums” avec 17 chalets de 120 à 250 m², une zone de “townhouses” regroupant une dizaine de villas collées de quatre étages et enfin une zone de six villas de 1 200 m². Un “lodge”, au centre du projet, comprendra aussi deux piscines extérieures, un club avec sauna, un terrain de tennis, un restaurant, un hôtel de 34 chambres et suites… Le prix des unités varie entre 3 800 et 4 000 dollars selon la superficie et la proximité du “lodge”. Le groupe Mouawad devait aussi lancer le projet Silver Rocks en 2010, mais ce projet a été repoussé à 2011, sans date déterminée. Une partie du projet prévoit en effet de vendre des petites parcelles de 500 à 600 m² à des propriétaires, afin qu’ils puissent y construire des villas privées. « Environ 90 % des terrains ont été vendus », souligne Aline Kheirallah, directrice générale de Foncia.