Surplombant la municipalité de Jal el-Dib, Bkennaya offre de belles vues sur le littoral. Facile d’accès avec la voie rapide qui mène à Bsalim, la région présente un environnement peu dense et vert. Malheureusement, les disponibilités sont limitées. Trois immeubles proposent actuellement des appartements en vente, entre 1 000 et 1 500 dollars le m². Aux dires des promoteurs de la région, le nombre limité de projets s’expliquerait par le peu de terrains disponibles dont les prix oscillent entre 500 et 1 000 dollars le m² selon l’emplacement.
Toujours sur l’axe qui relie Jal el-Dib à Bsalim, soit du centre La Plaza à la centrale EDL, Majzoub est une région en plein développement. La multiplicité de parcelles vierges présage un essor immobilier à moyen terme. Majzoub dispose d’une quarantaine d’appartements à vendre, surtout dans la région proche du collège de l’Athénée et à la limite de la localité de Mezher où est établi l’hôpital Middle East Institute of Health. Si la gamme des surfaces proposées est assez variée, la taille des unités se situe en général de 200 à 300 m². Des produits pour les budgets entre 200 000 et 400 000 dollars. Des prix somme toute intéressants pour les vues imprenables sur le littoral et une réelle tranquillité à quelques minutes de Beyrouth.

Une poignée de projets à Bkennaya
Le nouveau stock de Bkennaya est situé près de la limite avec Jal el-Dib. Les travaux de l’immeuble Kamal Hage ont démarré en novembre 2008 et seront terminés l’été prochain. Situé dans la rue Saint-Yaacoub (anciennement Kettané), il propose onze appartements de 210 m2. Quatre restent encore à la vente, aux premiers étages. Ils sont équipés de double mur, double vitrage et de chauffage individuel. Seules les installations pour l’air conditionné ont été prévues. Chaque unité dispose de deux places de parkings et d’une cave de 10 m². Le prix demandé pour le premier étage est de 1 500 dollars le m². Il faut ajouter 100 dollars par m² pour chaque étage supplémentaire. Le promoteur se réserve toutefois la possibilité d’augmenter les prix à la fin de l’été. « Les prix peuvent encore augmenter de 10 %. La demande est bonne surtout de la part des Libanais expatriés », explique le propriétaire Kamal Hage. Dans une rue parallèle à la route de Kiama – qui marque la frontière entre Jal el-Dib et Bkennaya –, le projet Bkennaya 375 se cache au fond d’une impasse. Le projet vient tout juste d’être terminé, et six appartements de 163 m² sont encore disponibles à partir de 165 000 dollars au premier étage. La valeur augmente de 2 000 dollars par étage. Les prix sont parmi les moins élevés de la région. Les unités ne comportent pas d’air conditionné individuel, mais sont munies de double mur, double vitrage et chauffage individuel. Le promoteur Naïm Salamé dispose encore de quelques appartements et s’attend à une hausse des prix à l’issue de l’été. « Si beaucoup de clients se renseignent, finalement peu achètent, et les prix sont restés stables », estime Naïm Salamé, de la société Prime Development. « Ils augmenteront si la hausse du prix des terrains se poursuit. La hausse était déjà de 20 à 30 % au début de l’année 2009 », poursuit le promoteur, qui dispose également de quatre projets en cours à Raboué. Sur la route de Kiama, en montant vers le couvent de La Croix, l’immeuble Nasr appartient à Pierre, Antoine et Nasri Nasr. C’est leur deuxième construction dans la région. Les travaux ont déjà été terminés il y a quelques mois, mais trois unités de 180 m² restent à vendre à 180 000 dollars pour le premier étage, plus 5 000 dollars par étage supplémentaire. Les spécifications sont rudimentaires, puisque chauffage et air conditionné individuels ne sont pas installés. Les appartements disposent cependant de double mur et double vitrage.

« La demande n’a pas été aussi forte que prévu »
Au-dessus de Bkennaya, la route de Mar Takla mène à Majzoub. Un peu à l’écart de l’axe principal, le projet Majzoub 712 a débuté en mai 2009 et sera achevé au printemps 2011. L’immeuble est constitué de huit appartements de 250 et 270 m². Une partie du projet reste pour la famille du propriétaire, Fadi Abou Jaoudé, qui ne propose actuellement qu’un seul appartement à vendre au rez-de-jardin à 300 000 dollars. Double vitrage, double mur et chauffage individuel font partie des prestations offertes, mais pas l’air conditionné individuel. « À Majzoub, les coefficients d’exploitation ne sont pas élevés et les immeubles sont espacés les uns des autres, ce qui donne un environnement agréable. En plus, on se sent vraiment à la campagne tout en étant à cinq minutes de Nahr el-Mott », affirme Fadi Abou Jaoudé, qui a réalisé un autre immeuble à Nabay. À proximité du Majzoub 712 se situe le projet Kfoury 4, mais dont les derniers appartements ont été vendus cet été.
La plupart des immeubles en construction à Majzoub se trouvent le long de la route qui mène à Bsalim. Au détour d’un virage, le projet Majzoub 435 sera terminé à la fin de l’année 2009, après un peu plus de deux ans de chantier. L’immeuble est composé de deux blocs de quatre appartements de 350 m². « L’un des deux blocs sera probablement pour ma famille. Dans le second, il ne reste plus qu’un seul appartement à vendre au rez-de-jardin », explique le propriétaire Antoine Abi Karam. Le prix demandé est de 525 000 dollars, soit 1 500 dollars le m². Chauffage et AC individuels sont prévus, de même que double mur et double vitrage. Trois places de parkings et une cave sont disponibles pour chaque unité. « Je m’attendais à une très forte demande avec la stabilisation politique et le retour massif des expatriés, mais la demande n’a pas été aussi forte que prévu. Rien à voir avec l’euphorie de l’année dernière. La plupart des acheteurs dans la région sont des Libanais résidant dans le pays », souligne Antoine Abi Karam.

Le vaste projet des Sahalco Residences
Sur la route de Bsalim, un embranchement mène à Mezher et au Middle East institute of Health. Face au centre hospitalier, mais toujours dans le périmètre de la municipalité de Majzoub, les Sahalco Residences est sans conteste le plus grand projet résidentiel de la région, avec une cinquantaine d’appartements. La moitié a déjà été vendue. Le projet a commencé il y a quatre mois et sera terminé dans un peu plus d’un an et demi. Le terrain de 7 605 m² a été acheté par les frères Hagop et Sarkis Loussararian, et les six blocs en construction s’étalent sur deux niveaux à cause de la dénivellation de 23 mètres de la parcelle. Les promoteurs proposent sept superficies différentes : 225 m² (nombre d’unités : 8), 250 m² (4), 265 m² (8), 300 m² (4), 340 m² (18), 500 m² (6) et également 600 m² (2). Les appartements comprennent AC et chauffage individuels, double mur et double vitrage, un réservoir d’eau individuel de 1 000 litres, une cave de 20 m² et deux places de parkings. « Nous avons vendu la plupart de nos appartements en 2009, la demande est vraiment bonne. Nous ne sentons pas la crise économique. Environ 80 % de nos clients sont des résidents et disposent de facilités auprès des banques qui peuvent maintenant accorder des crédits sur une durée de 30 ans », explique le promoteur Hagop Loussararian. Les prix demandés sont à 1 000 dollars le m², ce qui explique l’excellent taux de vente du projet. Cette logique permet un premier prix à partir de 225 000 dollars. Les promoteurs ont été parmi les premiers à construire dans un secteur adjacent à Majzoub, Mezher en 1987, où ils sont également en train de construire neuf immeubles (130 appartements), en plus de quatre projets à Bsalim (86 unités). « Majzoub connaît un boom immobilier depuis cinq ans, peu après la construction du Middle East Institute à Mezher », explique Hagop Loussararian.

Les immeubles proches du collège de l’Athénée
À proximité de la centrale de Bsalim, le secteur autour du collège de l’Athénée compte plusieurs projets de construction : l’immeuble Bsalim 888 est un projet de la société Quattro Group. Les travaux commencés il y a un an seront achevés pendant l’été 2010. Le projet comporte huit appartements de 270 m². Deux ont été vendus cet été 2009. Les autres unités sont disponibles à environ 1 600 dollars le m². Les spécifications comprennent : double mur, double vitrage, air conditionné et chauffage individuels et un réservoir de 8 000 litres d’eau. Deux places de parkings et une cave sont également prévues pour chaque logement. « Au cours de l’été 2009, les clients appellent, mais 90 % d’entre eux ne sont pas sérieux, ou recherchent de plus petites surfaces, soit de moins de 200 m² », affirme l’ingénieur du projet Sarkis Azadian. « La demande était plus forte à la fin du printemps 2009. Avec la crise financière et la baisse des taux d’intérêt, les clients ont davantage investi dans le foncier avec l’achat de terrains ou d’appartements, qu’ils cherchent ensuite à revendre. Le retour sur capital est plus intéressant qu’en plaçant son argent à la banque », poursuit Sarkis Azadian. Le projet Bsalim 888 est le premier du Quattro Group, et l’emplacement à Majzoub a été jugé particulièrement favorable. « Il y a beaucoup de nouveaux projets dans la rue du collège de l’Athénée, car aucun immeuble ne peut bloquer les vues qui sont imprenables sur Rabié, Antélias et le port de Dbayé. » Dans la même rue, se trouvent en effet plusieurs autres projets en construction, comme le Saint Anthony Building ou les projets Majzoub 57 et Majzoub 75, ces derniers appartenant au promoteur Nehmé Assaf. Mais tous les appartements ont déjà été acquis. En face du collège de l’Athénée, près d’une petite supérette et d’une station d’essence, l’immeuble Dabbous sera livré en septembre 2010, après deux ans de travaux. Il propose quatre appartements à 250 m² et quatre appartements à 280 m², dont la moitié reste disponible. Les unités du rez-de-jardin sont à vendre à 300 000 dollars, en comptant ensuite 25 000 dollars par étage supplémentaire. Les logements sont équipés de double mur, double vitrage, chauffage individuel, deux places de parkings et une cave de 15 m². « Les prix augmenteront probablement avec la hausse du prix des terrains, qui se vendent aujourd’hui à Majzoub entre 450 et 600 dollars le m². Mais il n’y aura sûrement pas de hausse importante avant l’été prochain », soutient l’ingénieur du projet Karim Murr. Projet Promoteur Surface des unités Prix des unités Date de
(en m2) (dollars/m2) livraison
Immeuble Nasr Pierre, Antoine et Nasri Nasr 180 1 000 Début 2009
Bkennaya 375 Naïm Salamé 163 1 000 Août 2009
Sahalco Residences Hagop et Sarkis Loussararian De 225 à 600 1 000 Mars 2011
Immeuble Dabbous May Dabbous 250, 280 1 100 à 1 400 Sept. 2010
Majzoub 712 Fadi Abou Jaoudé 250, 270 1 200 Mai 2011
Majzoub 435 Antoine Abi Karam 350 1 500 Déc. 2009
Imm. Kamal Hage Kamal Hage 210 1 500 à 1 800 Août 2010
Bsalim 888 Vatché Melkonian 270 1 600 Août 2010