Tilal el-Assal

D’un point de vue immobilier, le secteur de Tilal el-Assal reste l’une des régions les plus dynamiques de Kfardebiane, avec une cinquantaine de chalets actuellement mis sur le marché. Entre 2010 et 2012, le nombre de nouveaux projets en construction a plus que triplé, même si le rythme s’est un peu ralenti au cours de 2012. Quatre nouveaux projets ont été lancés l’année dernière, en dépit de la stagnation globale du marché. « La plupart de ces projets ont été conçus en 2010-2011, quand la demande n’était pas encore totalement à l’arrêt, mais, en 2013, il ne devrait pratiquement pas y avoir de nouveaux projets », soutient le promoteur Nasri Hanna, qui construit plusieurs blocs de chalets à Tilal el-Assal. Le prix des terrains, en moyenne entre 600 et 800 dollars le m², reste le principal facteur pour construire à Tilal el-Assal, l’incidence foncière restant intéressante par rapport à d’autres emplacements. Les projets de Tilal el-Assal, situés entre deux pôles majeurs de la région – les ruines de Faqra, en contrebas, et Ouyoun el-Simane, vers les sommets –, se situent essentiellement à l’intérieur d’une zone de quelques dizaines de milliers de mètres carrés, à laquelle on peut accéder par une bifurcation le long de la route entre le pont naturel de Faqra et le barrage militaire de San Antonio. Ils attirent plutôt une clientèle de Libanais résidents avec des budgets modérés. La plupart des produits proposés sont des duplex avec jardins variant entre 100 et 200 m², dont le prix fluctue entre 250 000 et 400 000 dollars. Les promoteurs présents dans la région sont généralement originaires de Kfardebiane et ses environs. Le découpage des parcelles, rarement au-dessus de 1 000 m², rend peu probable l’arrivée de gros investisseurs à l’intérieur de Tilal el-Assal, comme dans le reste de Kfardebiane. La morosité du marché immobilier en haute montagne n’a pas épargné Tilal el-Assal, puisque les prix affichés par les promoteurs ont reculé de 5 à 10 % en moyenne. Par ailleurs, certains projets terminés n’ont pas écoulé leur stock entièrement, tandis que d’autres ont été mis en veille. Les prix des terrains ont aussi légèrement baissé, et contrairement à d’autres secteurs de Kfardebiane, le marché foncier reste actif.

Tilal 6836
En bordure de la route principale entre le pont naturel de Faqra et le barrage militaire de San Antonio, le projet Tilal 6836 a été lancé en novembre 2012 et ses huit chalets seront livrés au printemps 2014. Le terrain de 620 m² a été acheté il y a une vingtaine d’années. Toutes les unités seront des duplex de 110 m² avec deux chambres à coucher, et la moitié des chalets disposera de jardins de 50 à 100 m². Georges Abou Nasr, le promoteur, avec un autre associé, construit avec la société Abou Nasr Developers d’autres projets immobiliers dans le Metn (Rabié, Raboué, Mtayleb). Aucun chalet du Tilal 6836 n’a encore été vendu. « Le prix est de 2 400 dollars le mètre carré, mais les premières unités mises en vente sont négociables », explique Georges Abou Nasr.

Villa Princess 2
Également sur le long de la route principale menant vers San Antonio, puis Ouyoun el-Simane, le Villa Princess 2 sera livré au cours du mois de janvier 2013. Le projet compte huit chalets de 115 m² avec deux chambres à coucher et des jardins privés de 35 m². Quatre unités ont été vendues en 2011, deux en 2012 et deux sont encore disponibles au même prix de 2 400 dollars le m². Le projet appartient au promoteur Nasri Hanna et ses associés (Sary Group), qui avaient achevé le Villa Princess 1 à la fin de l’année 2010.

Kfardebiane 7010
Avant d’arriver au barrage de San Antonio en venant du rond-point Émile Lahoud, une petite déviation sur la droite de la route conduit à une zone où se trouvent la plupart des bâtiments commerciaux en cours de construction. Le Kfardebiane 7010 se trouve à l’entrée de cette zone. Commencé pendant l’été 2011, il doit se terminer en juillet 2013. Il comporte huit chalets, dont les superficies varient entre 100 et 200 m². Chaque chalet comprend entre deux et trois chambres à coucher, ainsi que des jardins entre 60 et 200 m². Antoine Kordahi est l’architecte et le promoteur du projet. Il construit dans la région de Kfardebiane depuis 1994. Cinq unités restent à vendre à 2 400 dollars le m², avec une légère baisse par rapport à l’année précédente (2 500 dollars le m²). Deux chalets ont été vendus en 2012 et un en 2011.

Fares Hilltops
Situé sur la parcelle 7022, Fares Hilltops appartient à la nouvelle société Raiders Group. Le terrain a été acheté en 2009, mais les travaux ont commencé en juin 2012. Les six chalets – quatre duplex et deux triplex de 134 à 182 m² – seront livrés en septembre 2014. Certains chalets disposeront de jardins de 40 à 115 m². Trois transactions ont déjà été effectuées sur prévente en 2012 et les unités restantes sont affichées au tarif de 2 800 dollars le m².

Kfardebiane 7030
Situé dans la partie de Tilal el-Assal la plus proche de la route qui monte vers San Antonio, le Kfardebiane 7030 est l’un des quelques nouveaux projets lancés en 2012 dans la région. La livraison des chalets est prévue pour la fin de l’année 2014. Sur les quatorze unités, la majorité ont été vendues sur plan en 2011, mais cinq n’ont pas encore trouvé preneur. Les tailles des chalets oscillent entre 140 et 240 m². « De manière surprenante, ce sont les grandes superficies avec trois chambres à coucher qui se sont écoulées le plus rapidement », explique Bassam Chamoun, promoteur du projet avec plusieurs autres associés. Les prix ont légèrement augmenté par rapport à 2011, puisque les unités sont en vente entre 2 500 et 2 900 dollars le m² (100 dollars supplémentaires par mètre carré).

Kfardebiane 6906
Ce projet, qui est situé plus au fond de la région de Tilal el-Assal, à proximité d’une petite forêt de cèdres, est construit par le promoteur de Kfardebiane 7010, Antoine Kordahi. Lancé au cours de l’été 2012, il sera achevé en juillet 2014 et totalisera six chalets de 150 à 200 m², certains disposeront de petits jardins. Les propriétaires n’ont pas encore vendu de chalet en 2012 et affichent un prix de 2 400 dollars le m².

Kfardebiane 6965/6966
Le Kfardebiane 6965 et le Kfardebiane 6966, sur deux parcelles adjacentes, sont également construits par Antoine Kordahi et appartiennent à quatre frères de la famille Youssef. Le Kfardebiane 6966 propose six unités entre 150 et 200 m², dont 50 % ont déjà été vendues pendant l’été 2012. Le Kfardebiane 6965 propose six unités de plus grande taille, dont aucune n’a encore été vendue : les chalets varient entre 180 et 300 m². Dans les deux projets, les rez-de jardin possèdent de petits espaces verts individuels. Le prix au mètre carré des blocs de chalets est en légère baisse par rapport à l’année dernière, à 2 400 dollars le mètre carré.

Honey Hills 6967
Tout près du précédent projet, Honey Hills 6967 appartient à deux associés, Henri Kassab et Élie Moukawem, et a été démarré pendant le mois d’août 2011. Les six duplex de 150 m² avec trois chambres à coucher doivent être terminés à la fin de l’année 2013. Trois d’entre eux pourront profiter de jardins de 90 m². Une seule unité a été vendue pendant l’été 2012 ; et les autres sont disponibles à 400 000 dollars, en comptant les jardins vendus au tiers du prix du mètre carré habitable (soit 2 650 dollars le m²).

Villa Princess 3
Le projet se situe à proximité d’une zone de petites villas privées, sur un terrain acheté en 2010. Il proposera en décembre 2013 sept duplex de 105 et 120 m², et un triplex de 220 m². Six chalets ont été écoulés entre 2011 et 2012, et ceux qui restent disponibles sont proposés au prix de 2 400 dollars le m². Le Villa Princess 3 appartient à la société, formée de Nasri Hanna (Villa Princess 1, Villa Princess 2) et de ses associés.

La Ruche
Le projet La Ruche est conçu par Mike Noujeim, qui est également l’architecte du Kfardebiane 4731 (projet de Mawarid Real Estate à Ouyoun el-Simane). Il comprend huit duplex de superficies variant de 100 à 110 m², avec deux chambres à coucher, et pour certains d’entre eux des jardins de 85 à 100 m². Les travaux de construction, qui ont débuté au cours de l’hiver 2011, seront achevés pendant l’été. La moitié des chalets a été vendue entre la fin de l’année 2011 et l’année 2012, et les quatre qui sont encore en vente fluctuent entre 2 500 et 2 700 dollars le m². L’année dernière, le prix démarrait à 3 000 dollars le m². « Plusieurs projets dans la région de Tilal el-Assal ont baissé leur prix, et je souhaite vendre plus rapidement afin de lancer un nouveau projet dans la région », affirme le propriétaire du projet Yves Tohmé, qui a construit depuis 1991 à Kfardebiane, notamment des villas privées à Ouyoun el-Simane.