Un article du Dossier
Kfardebiane : un marché à plusieurs vitesses
Val de Neige connaît un léger regain d’activité immobilière depuis deux ans, avec quatre projets actuellement en cours de construction et une dizaine de chalets mis en vente. Cette petite zone résidentielle se situe le long de l’ancienne route de Faraya, à environ deux kilomètres du barrage militaire de San Antonio. « C’est un lotissement qui est resté figé pendant trente ans et reste encore calme, peu encombré et géré par un comité de propriétaires respectueux de l’environnement et du voisinage », explique l’architecte Zeina Khawam, qui construit un projet dans la région. Celle-ci avait été l’une des rares de Kfardebiane à ne pas être touchée par le boom immobilier à partir de 2008, la majorité des nouveaux projets se trouvant le long de la nouvelle route reliant Faraya à Faqra Club et Ouyoun el-Simane. La région est surtout constituée de petites villas – certaines avec un cachet sixties – et propose également quelques chalets à la location. Même si elle offre des vues qui sont peut-être moins dégagées qu’ailleurs, la région du Val de Neige attire progressivement une clientèle de familles avec enfants, à la recherche de tranquillité. « Les promoteurs redécouvrent cette région et il est très probable que d’ici à cinq ans, de nouveaux projets soient lancés », soutient le promoteur Naji Abdo. « Les prix des terrains ont augmenté de près de 15 % ces deux dernières années », précise le promoteur Élie Kassis. Ils fluctuent en moyenne entre 500 et 700 dollars par mètre carré, selon les promoteurs de la région. Plus haut que Val de Neige, l’entourage de la région de San Antonio – également gérée par un comité de copropriétaires – pourrait voir le lancement de nouveaux projets, avec l’arrivée de plusieurs nouvelles enseignes comme Burger Joint, la Maison du Ski et prochainement Zaatar W Zeit. Un nouveau projet immobilier a été lancé en 2013, ainsi que plusieurs projets de chalets neufs à la location.
Quattro
Lancé à la fin de l’année 2012, le projet Quattro est l’un des projets les plus récents de Val de Neige. Il sera livré en décembre 2014. Quattro appartient à deux associés, Élie Kassis et Rami Skaff, qui ont confié la réalisation du design des chalets au bureau d’architecture Erga. Le projet comportera quatre chalets : deux de 107 m² avec jardins individuels de 100 m² et deux sans jardins. Deux unités ont été vendues, et il reste en vente un chalet sans jardin à 300 000 dollars et un chalet avec jardin à 450 000 dollars. « La demande est faible, c’est pourquoi nous avons lancé un projet avec peu de chalets. L’incidence foncière n’était pas très élevée, comme nous possédions le terrain depuis huit ans », explique Élie Kassis, le copropriétaire du projet, qui a également lancé un immeuble résidentiel à Rabié.
Le Hameau du Val de Neige
Zeina Khoury et son associé ont lancé le projet du Hameau du Val de Neige au cours de l’été 2012 et l’achèveront à la fin de l’année 2014. Il regroupera cinq chalets de montagne conçus comme des maisons de ville avec des entrées indépendantes, dont deux ont déjà été vendus. Les surfaces habitables des triplex oscilleront entre 163 et 257 m², avec des terrasses, et des jardins privés à double orientation variant entre 90 et 210 m². Deux places de parking par chalet, ainsi que des caves et un local technique sont aussi prévus. Le tarif affiché est de 3 100 dollars le m², avec des jardins vendus au tiers du prix du mètre carré habitable.
Projet Naji Abdo
Ce projet de deux chalets de 440 m² avec cinq chambres à coucher appartient au promoteur Naji Abdo, propriétaire de la compagnie Appalusa Real Estate, qui construit également un projet à Rabié et un complexe de 14 immeubles à Adma. Le promoteur, qui ne comptait pas au départ commercialiser son projet, a changé d’avis, constatant une demande sur ce segment de marché. Les deux unités, qui seront livrées en octobre 2014, sont à vendre à 4 000 dollars le m², soit le tarif le plus élevé du Val de Neige.
Le Ciel de Kfardebiane
Ce projet, commencé en 2011, sera livré en janvier 2014. Il se situe à proximité du projet Snow Lofts. Il ne reste à vendre qu’un duplex de 150 m² au deuxième étage sans jardin, au prix de 280 000 dollars, soit 1 900 dollars le m², le prix le plus abordable de toute la région. Un prix en baisse par rapport à l’année précédente. Les cinq autres unités ont majoritairement été vendues entre 2012 et 2013 par les deux propriétaires du projet, Marina Bou Yazbeck et Milad al-Dada.
Kfardebiane 180
Juste avant l’hôtel San Antonio, le Kfardebiane 180 est le seul projet démarré dans la zone en 2013 ; il s’achèvera en août 2015. Il sera constitué de six chalets : trois triplex au rez-de-chaussée de 140, 150 et 160 m², et un simplex de 50 m² et deux duplex de 110 et 125 m² aux étages supérieurs. Les rez-de-chaussée bénéficieront de jardins privatifs entre 50 et 100 m². Le projet appartient à Édouard Aoun, un jeune promoteur qui vient d’achever un premier projet à Hadath, et qui possédait depuis trois ans le terrain sur lequel il a lancé le Kfardebiane 180. « La demande a été bonne cet été et je suis optimiste pour cet hiver. La plupart des clients recherchent des superficies entre 80 et 100 m², pour un budget de 250 000 dollars », explique Édouard Aoun. Deux chalets, l’un de 50 et l’autre de 160 m², ont déjà été vendus, et le prix demandé pour les quatre unités restantes varie entre 2 600 et 3 000 dollars le mètre carré.
Quattro
Lancé à la fin de l’année 2012, le projet Quattro est l’un des projets les plus récents de Val de Neige. Il sera livré en décembre 2014. Quattro appartient à deux associés, Élie Kassis et Rami Skaff, qui ont confié la réalisation du design des chalets au bureau d’architecture Erga. Le projet comportera quatre chalets : deux de 107 m² avec jardins individuels de 100 m² et deux sans jardins. Deux unités ont été vendues, et il reste en vente un chalet sans jardin à 300 000 dollars et un chalet avec jardin à 450 000 dollars. « La demande est faible, c’est pourquoi nous avons lancé un projet avec peu de chalets. L’incidence foncière n’était pas très élevée, comme nous possédions le terrain depuis huit ans », explique Élie Kassis, le copropriétaire du projet, qui a également lancé un immeuble résidentiel à Rabié.
Le Hameau du Val de Neige
Zeina Khoury et son associé ont lancé le projet du Hameau du Val de Neige au cours de l’été 2012 et l’achèveront à la fin de l’année 2014. Il regroupera cinq chalets de montagne conçus comme des maisons de ville avec des entrées indépendantes, dont deux ont déjà été vendus. Les surfaces habitables des triplex oscilleront entre 163 et 257 m², avec des terrasses, et des jardins privés à double orientation variant entre 90 et 210 m². Deux places de parking par chalet, ainsi que des caves et un local technique sont aussi prévus. Le tarif affiché est de 3 100 dollars le m², avec des jardins vendus au tiers du prix du mètre carré habitable.
Projet Naji Abdo
Ce projet de deux chalets de 440 m² avec cinq chambres à coucher appartient au promoteur Naji Abdo, propriétaire de la compagnie Appalusa Real Estate, qui construit également un projet à Rabié et un complexe de 14 immeubles à Adma. Le promoteur, qui ne comptait pas au départ commercialiser son projet, a changé d’avis, constatant une demande sur ce segment de marché. Les deux unités, qui seront livrées en octobre 2014, sont à vendre à 4 000 dollars le m², soit le tarif le plus élevé du Val de Neige.
Le Ciel de Kfardebiane
Ce projet, commencé en 2011, sera livré en janvier 2014. Il se situe à proximité du projet Snow Lofts. Il ne reste à vendre qu’un duplex de 150 m² au deuxième étage sans jardin, au prix de 280 000 dollars, soit 1 900 dollars le m², le prix le plus abordable de toute la région. Un prix en baisse par rapport à l’année précédente. Les cinq autres unités ont majoritairement été vendues entre 2012 et 2013 par les deux propriétaires du projet, Marina Bou Yazbeck et Milad al-Dada.
Kfardebiane 180
Juste avant l’hôtel San Antonio, le Kfardebiane 180 est le seul projet démarré dans la zone en 2013 ; il s’achèvera en août 2015. Il sera constitué de six chalets : trois triplex au rez-de-chaussée de 140, 150 et 160 m², et un simplex de 50 m² et deux duplex de 110 et 125 m² aux étages supérieurs. Les rez-de-chaussée bénéficieront de jardins privatifs entre 50 et 100 m². Le projet appartient à Édouard Aoun, un jeune promoteur qui vient d’achever un premier projet à Hadath, et qui possédait depuis trois ans le terrain sur lequel il a lancé le Kfardebiane 180. « La demande a été bonne cet été et je suis optimiste pour cet hiver. La plupart des clients recherchent des superficies entre 80 et 100 m², pour un budget de 250 000 dollars », explique Édouard Aoun. Deux chalets, l’un de 50 et l’autre de 160 m², ont déjà été vendus, et le prix demandé pour les quatre unités restantes varie entre 2 600 et 3 000 dollars le mètre carré.
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