Solidere :

Avec 108,5 millions de dollars de bénéfices
en 2005 – soit plus du double
qu’en 2004 –, la Société libanaise de
développement et de reconstruction du
centre-ville de Beyrouth a enregistré ses
meilleurs résultats à ce jour. Ventes de terrains
et locations ont notablement augmenté
en raison d’une importante demande exogène
en provenance des pays arabes. Les prix de
vente ont aussi connu une croissance exceptionnelle
: dans la zone du remblai en particulier,
des transactions ont eu lieu à 2 500 dollars
le mètre carré.
Au total, les ventes de terrains comptabilisées
en 2005 ont représenté 450 millions de dollars.
La direction de la société a d’ores et déjà
annoncé une distribution de dividendes au
titre de l’exercice 2005.
Solidere poursuit par ailleurs sa stratégie d’assainissement
financier, accélérant le remboursement
de ses emprunts. Elle achève le
premier trimestre 2006 avec des dettes de 51
millions de dollars, contre 234 millions de dollars
fin 2004, ce qui représente une baisse de
78,2 %. À ce rythme, tous les prêts bancaires
devraient être remboursés fin 2006, à l’exception
de 30 millions de dollars empruntés à des
banques étrangères, à taux réduit, dont le
remboursement est prévu à échéances fixes.
L’embellie de 2005 se confirme nettement
cette année : 2006 a démarré sur les chapeaux
de roue avec des ventes de terrains
totalisant 1,1 milliard de dollars au premier trimestre
(soit cinq fois plus que le total des
ventes en 2005). D’autres transactions foncières
sont actuellement en négociation pour
un montant global de 300 millions de dollars,
sachant que le portefeuille d’actifs de la société
compte 2,9 millions de mètres carrés.
Pour l’avenir, les loyers s’annoncent comme
une autre source potentielle de revenus
importants, dès l’achèvement des travaux des
souks, prévus en 2007. Solidere espère tirer
65 millions de dollars de revenus annuels de
l’activité commerciale dans cette zone.
Enfin, la société compte étendre ses activités
à l’étranger d’ici à quelques mois, si elle
obtient l’aval de l’assemblée générale. Le
PDG de Solidere, Nasser Chammaa, a déclaré
qu’il comptait surtout sur la réputation de
la société pour intéresser des investisseurs à
des projets de développement dans la région,
limitant ainsi la part d’investissements que
Solidere serait appelée à réaliser en direct.
Les résultats ont doublé en 2005 (en millions de dollars)
2004 2005 Variation (en %)
Bénéfices bruts (avant impôts) 64,2 125,6 +95,6
Bénéfices nets 54,1 108,5 +100,5
Ventes de terrains 169,4 253 +49,3
Loyers 18,6 20,8 +11,8
Prix de l’action (fin de période) 8,25 17,98 +117,9