Dans son dernier rapport annuel sur les tendances de l’immobilier à travers le monde, cité par le bulletin de la Banque Byblos, le Global Property Guide a classé le Liban à la 60e place mondiale et à la 4e place régionale (parmi une dizaine de marchés de la région du Moyen-Orient et d’Afrique du Nord) en termes de transactions immobilières. L’indicateur répercute tous les coûts d’achat et de revente d’une propriété résidentielle exprimés en pourcentage de sa valeur. Ces coûts comprennent les frais d’enregistrement du bien-fonds et la commission de l’agent immobilier. Ils excluent les taxes annuelles sur la propriété et les taxes sur la plus-value (inexistante au Liban). L’enquête couvre des appartements en excellent état, situés à Achrafié, au centre-ville, à Hamra, Jnah, Ramlet el-Baïda, Ras Beyrouth et Verdun. L’indicateur pour le Liban est passé de 10,7 % en 2007 à 11,6 % en 2008.
Toujours selon le même rapport, le Liban a été classé à la 38e place mondiale et 6e place régionale (sur sept marchés) en termes de rendement locatif global qui représente le loyer annuel rapporté au prix de l’appartement, avec un indice de 5,13 % contre 7,46 % en 2007, légèrement inférieur à l’indice moyen régional qui est de 5,34 %.
En ce qui concerne le ratio prix de vente sur le loyer utilisé traditionnellement pour mesurer la sous-évaluation ou la surévaluation du prix de l’immobilier, Beyrouth a enregistré le niveau 19, le plus élevé de la région, à égalité avec Tel-Aviv, c’est-à-dire qu’il faut 19 années de loyer pour acheter un appartement contre huit ans pour acquérir un appartement au Caire. Ville Coûts des Rendement Prix de vente Loyer Ratio prix
transactions locatif (dollars/m2)* (dollars/mois)* de vente/
immobilières (%) global (%) location
Amman 15,24 9,73 1 151 1 120 10
Beyrouth 11,57 5,13 2 259 1 430 19
Le Caire 11,74 12,00 595 833 8
Dubaï 5,05 5,50 7 148 3 935 18
Maroc 12,13 6,56 1 572 1 032 15
Tel-Aviv 9,57 5,13 5 086 2 608 19
(*) Appartements de 120 m2.
Source : Global Property Guide, cité par la Banque Byblos.