Situé au 16 rue Alexandre Fleming – une perpendiculaire à la rue du Fleuve – à Mar Mikhaël, le projet 1099 Saint-Michel espère symboliser le renouveau du quartier.
« Dans le prolongement de Gemmayzé, Mar Mikhaël est en train de changer de visage. De nouveaux projets résidentiels sont en préparation autour de l’immeuble EDL, les restaurateurs prospectent de plus en plus dans le secteur à la recherche de nouveaux locaux et les anciens garages ferment les uns après les autres », analyse Pierre Moise, copropriétaire du projet.
« De plus, le quartier a bénéficié – il y a quelques années – d’un coup de pouce incontestable : l’initiative de l’association Help Lebanon qui a repeint plusieurs façades de la rue du Fleuve. Ce fut le déclic qui nous a convaincus d’investir ici », ajoute-t-il.
Le projet 1099 Saint-Michel consiste à construire trois étages sur un immeuble existant datant de 1955. Sept appartements vont être ainsi ajoutés. « Il était possible de détruire l’ancien immeuble, mais nous n’avons pas cru à la nécessité d’une tour de dix étages dans l’environnement de la rue et dans un quartier à caractère traditionnel. Nous avons ainsi opté pour la construction de petites superficies à l’européenne de 78 à 130 m2 (sans compter les terrasses) avec deux à trois chambres à coucher sur la structure existante en respectant la hauteur sous plafond de 3,5 mètres. Selon la nouvelle loi de construction, il était possible d’ajouter 750 m2 », explique Pierre Moise, également consultant dans le commerce et le luxe pour divers fonds d’investissement basés aux États-Unis et en Europe.
1099 Saint-Michel vise les jeunes couples avec ou sans enfants, les célibataires expatriés en Europe et les couples seniors. Les disponibilités varient de 156 000 à 404 000 dollars en fonction des superficies, des étages et de la taille des terrasses.
Les travaux devraient commencer fin 2009 avec l’aménagement des parkings souterrains et la livraison des appartements est prévue au cours de l’hiver 2010-2011. L’architecture a été confiée à Wassim Abdel Jalil.