Le marché de l’immobilier et du foncier de Dubaï fait actuellement face à un excédent au niveau de l’offre. Selon Harbor Real Estate, une société de courtage foncier, spécialisée dans l’immobilier de bord de mer basée en Nouvelle-Zélande, la reprise du secteur nécessite une augmentation de la population de l’émirat, qui a enregistré en 2009 un taux de croissance négatif compris entre 5 et 8 %. Selon un rapport de Harbor Real Estate, 60 000 unités résidentielles supplémentaires et près de 2,8 millions de mètres carrés d’espace de bureaux seront disponibles d’ici à fin 2011. Les projets Dubai Marina et Jumeirah Lakes Towers proposeront à eux seuls près de 10 200 appartements d’ici à deux ans. Parallèlement, le rapport souligne qu’il ne sera pas facile d’attirer les investisseurs qui deviennent de plus en plus exigeants, notamment en matière de transparence après avoir été lésés par les corrections de prix. Les investisseurs, et plus particulièrement ceux de l’étranger, ont besoin de sentir que leurs droits sont protégés, notamment en cas de différends.
Par ailleurs, les autorités du pays ont adopté tout dernièrement certaines mesures visant à réguler le marché. Dubai’s Real Estate Regulatory Agency (RERA) et le ministère du Travail ont signé un accord reconnaissant officiellement la profession de courtier en affaires immobilières et foncières, la différenciant des autres catégories de courtage. « Ceci aiderait à éliminer les “faux courtiers” du marché », selon les autorités officielles.
Déjà en 2009, la RERA avait annoncé que les promoteurs immobiliers devraient s’acquitter du paiement total des parcelles de terrain sur lesquelles ils construisent leurs projets et devraient injecter au moins 20 % du coût des projets, avant le démarrage de la construction.
D’un autre côté, selon l’agent immobilier émirati Asteco, malgré une chute drastique des loyers résidentiels à Abou Dhabi au cours des trois derniers mois de 2009, ces derniers sont 20 % plus élevés que ceux pratiqués à Dubaï. De nombreuses personnes travaillant à Abou Dhabi continuent d’habiter à Dubaï et cette tendance persistera dans le court terme.