Située entre Zalka et Antélias, bordée par la mer et surplombée par l’imposant couvent des Sœurs de la Sainte-Croix, Jal el-Dib, proche banlieue de Beyrouth, s’affirme comme une destination résidentielle appréciée offrant un environnement urbain agréable. Deux zones géographiques sont à distinguer. La partie littorale, située entre l’autoroute et l’ancienne route Beyrouth-Tripoli reste principalement commerciale avec plusieurs immeubles de bureaux. C’est dans la partie supérieure de l’ancien village de Jal el-Dib, à proximité de la rue principale (où se trouve la nouvelle municipalité), que se répartissent la plupart des nouveaux projets immobiliers. Ils visent surtout les familles issues de la classe moyenne à la recherche d’un logement d’environ 200-250 m2 aux portes de la capitale.
Parfaitement desservie avec l’autoroute, Jal el-Dib offre quelques appartements neufs. Si la moyenne du mètre carré se situe autour de 1 000 dollars, les pics peuvent atteindre 1 200 et 1 300 dollars le m2 pour certains projets. Toutefois, les budgets inférieurs à 200 000 dollars peuvent y trouver de belles opportunités.
Situé rue Simon Younès à proximité du nouveau bâtiment de la municipalité, le projet Astoria présente une configuration originale, sur un terrain appartenant depuis des dizaines d’années à la famille Abou Jaoudé, la plus ancienne et la plus étendue de Jal el-Dib. Chacun des niveaux ne ressemble pas aux autres : « La conception de l'architecture a pris près d’un an et demi. Nous avons accepté de perdre du volume pour donner plus de caractère au bâtiment », explique l’entrepreneur Alfred Attié. Commencés en 2006, les travaux doivent se terminer au printemps 2010. Les deux premiers niveaux seront des commerces. Les 11 étages réservés à l’habitat offriront plusieurs types de combinaisons : des simplex de 225 et 235 m², des duplex de 350 et 362 m² et un quadruplex avec une piscine (mais ce dernier n’est pas à vendre). Sur les huit appartements à vendre, trois ont déjà été achetés en 2007. Sont encore disponibles deux duplex affichés à 1 250 dollars le m2 et trois simplex, dont les prix oscillent entre 1 050 et 1 200 dollars le m2.
Dans la même rue Younès se trouve le projet Jal el-Dib 332 du promoteur Naïm Salamé, de la société Prime Development. Ses 20 appartements ne comprennent ni chauffage individuel ni air conditionné, mais bénéficient cependant d’un double mur et d’un double vitrage. Le prix d’un appartement au 1er étage est de 150 000 dollars, pour une surface de 153 m², soit 980 dollars le mètre carré. Pour chaque étage supplémentaire, il faut ajouter 2 000 dollars. Ainsi, le logement du 10e étage est proposé à 168 000 dollars. « Les prix sont à peu près les mêmes qu’à Zalka ou Antélias, et comme partout ailleurs ils ont doublé pendant les dix premiers mois de l’année 2008 », explique Naïm Salamé. Aucun des appartements du projet Jal el-Dib 332 n’a encore été vendu, bien que le chantier ait commencé en janvier 2008 et qu’il doive s’achever en août 2009. Le promoteur n’a pas non plus vendu les 10 appartements d’un autre projet – Bkennaya 375 – qu’il a lancé en janvier dernier sur la route se trouvant à la lisière entre Jal el-Dib et Bkennaya, dans les collines. Les appartements de 160 m² sont affichés autour de 1 000 dollars le m². « Nous ne sommes pas pressés de vendre sur plan, nous attendons que le marché soit plus favorable », admet Naïm Salamé.
Entre l’église Béchara et le centre commercial Midway, Antoine Attié, un cousin d’Alfred Attié, a lancé un important projet immobilier nommé Jal el-Dib 201. Situé sur l’artère très fréquentée, qui monte à Bsalim, le projet est composé de deux blocs résidentiels de douze étages chacun. Le bloc A contient 12 appartements, alors que le bloc B en compte le double. Le terrain a été acheté il y a huit mois et les travaux doivent se terminer en décembre 2010. Les prestations offertes sont multiples : qu’il s’agisse du chauffage et de la climatisation individuelle, du système solaire pour chauffer l’eau ou de caves individuelles. Surtout, la spécificité de l’immeuble est d’offrir un grand nombre de parkings : cinq par appartement pour le bloc A et quatre par appartement pour le bloc B, soit au total plus de 150 emplacements de parkings, à la fois souterrain et en surface. Le projet offre les prix les plus élevés de Jal el-Dib : le premier étage de 360 m² du bloc A est à 468 000 dollars (soit 1 300 dollars le m²). Il faut ajouter 10 000 dollars par étage supplémentaire, soit 27 dollars de plus par mètre carré. Les unités de 285 m2 du premier étage dans le bloc B sont légèrement moins chères, soit environ à 1 250 dollars le m². Le prix augmente de 7 000 dollars par étage, soit 24 dollars par m2. À ce jour, seulement deux appartements sur les 36 disponibles ont été vendus. « De tels logements s’adressent à la classe moyenne et à une clientèle un peu plus aisée. Nous n’avons pas de clients étrangers », précise Antoine Attié. Le promoteur – avec son frère Raymond – en est à sa huitième construction depuis le début des années 1990. Il vient d’ailleurs d’achever un autre bâtiment de 13 étages près de la municipalité de Jal el-Dib. Les unités à 800 dollars le m2 se sont vendues en l’espace de sept mois.
Selon les différents promoteurs interrogés, la région de Jal el-Dib est intéressante avec un fort potentiel. « Par rapport à d’autres régions voisines, il n’y a aucune difficulté ici pour trouver des acquéreurs. Ainsi, nous avons vendu 29 appartements en deux mois », explique Jean Nicolas, promoteur du projet Nicolas Building 8, localisé en face de la petite église Saydet el-Béchara. L’immeuble est composé d'unités de 105, 150 et 160 m2, dont les prix oscillent de 800 à 900 dollars le m2.
« La région de Jal el-Dib est calme et offre de nombreux avantages : plusieurs hôpitaux faciles d’accès, comme celui d’Abou Jaoudé, de nombreux commerces, restaurants et trois ou quatre écoles. Sans oublier une antenne de l’Université libanaise », explique Fadi Abou Jaoudé, de la société familiale 3AS. Le promoteur doit terminer début 2010 le projet Building 113, à quelques centaines de mètres de la limite entre Jal el-Dib et Zalka, sur la rue centrale de Jal el-Dib. Comme dans d’autres projets de la région, il est prévu d’installer des magasins sur la même parcelle de terrain, car ils se vendent souvent « plus facilement ». Le promoteur a déjà signé avec une agence de voyages, un laboratoire dentaire ou une boutique de cellulaires. Le projet de Fadi Abou Jaoudé comportera 10 appartements de 210 m² chacun, le 1er étage étant à environ 900 dollars le m². Cinq unités ont déjà été vendues au cours des quatre derniers mois. Fadi Abou Jaoudé projette aussi de commencer un autre projet début 2009, cette fois près de la villa Zard, c’est-à-dire au nord de la municipalité de Jal el-Dib. Projet Nom du Surface Prix de vente Nb. total Unités Date
promoteur des unités (m2) ($/m2) d’unités disponibles de livraison
Projet 113 Fadi Abou Jaoudé 210 900 à 1 000 10 5 Janv. 2010
Bkennaya 375 Naïm Salamé 160 1 000 10 10 Mars 2009
Jal el-Dib 332 Naïm Salamé 153 1 000 à 1 100 20 20 Août 2009
Astoria Roni Abou Jaoudé 225, 235, 350, 362 1 050 à 1 250 8 5 Été 2010
Jal el-Dib 201 Antoine Attié 285, 360 1 250 à 1 550 36 34 Déc. 2010.