Tilal el-Assal

La région de Tilal el-Assal, entre le barrage militaire de San Antonio et le pont naturel de Faqra, tire son nom de la source el-Assal, située en contrebas. Pas moins de quinze projets de chalets commerciaux y sont en cours de construction, avec plus de 50 chalets actuellement en vente sur le marché. Malgré le ralentissement des transactions dans la région, six nouveaux projets ont démarré en 2011 et plusieurs autres doivent commencer en 2012. Environ 95 % des surfaces proposées varient entre 100 et 200 m², avec des prix demandés par les promoteurs de 2 700 dollars le m² en moyenne. La région s’adresse donc surtout aux budgets se situant dans une fourchette de 300 000 à 500 000 dollars. Les différents projets immobiliers de Tilal el-Assal se concentrent essentiellement sur la route principale entre San Antonio et le pont de Faqra, et dans une région parallèle à cette route, encore peu urbanisée, qui s’étend sur plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés. Les prix des terrains sont stables depuis quelques mois, environ 700 à 800 dollars par m², mais peu sont mis en vente, et les parcelles souvent petites (moins de 1 000 m²). La société Loft Investments, qui développe le projet Snow Lofts près de San Antonio, ainsi que plusieurs projets à Achrafié, possède un terrain de 52 000 m² près du pont naturel de Faqra. Ce vaste espace a été divisé en 75 parcelles de 500, 800 et 900 m². Elles sont mises en vente entre 450 et 850 dollars le m². Environ 25 % des parcelles ont été déjà vendues.

Honey Hills
Ce projet, qui appartient à Pierre et Jean Mhanna, se situe sur la route principale, à proximité du barrage de San Antonio. Démarré à la fin du printemps 2011, il sera livré au cours de l’été 2012. Il est composé de quatre duplex de 128 m², qui auront en commun un jardin de 270 m² et une piscine, ainsi que deux triplex de 268 m², avec également une piscine et des espaces verts de 130 m². Deux duplex ont été vendus en novembre dernier et les unités restantes sont affichées à 2 500 dollars le m².

Kfardebiane 6565
Juste à côté du précédent projet, le Kfardebiane 6565, commencé il y a déjà trois ans, sera livré dans un an. Situé sur un petit terrain de 600 m², le projet propose deux duplex de 157 m² et deux duplex de 187 m² avec des jardins de 50 à 100 m². Un chalet est en négociation, mais les quatre unités restent pour l’instant en vente à 2 500 dollars le m² pour les surfaces habitables, les jardins étant offerts. Le propriétaire Tony Daccache avait déjà lancé un autre projet de six chalets il y a une dizaine d’années près de la nouvelle construction et envisage de bâtir d’autres chalets près des ruines de Faqra.

Villa Princess 2
Toujours le long de la route principale, ce projet compte encore deux unités à vendre sur les huit de départ. Ce sont des chalets de 120 m² aux derniers étages, avec des jardins privés de 35 m². Quatre chalets ont été vendus en 2011, la dernière transaction s’étant effectuée à 2 380 dollars le m². Les chalets restants, qui seront livrés en décembre 2012, sont à vendre à 2 400 dollars le m². Le projet appartient à Nasri Hanna et ses associés (Sary Group), qui ont également achevé en décembre 2010 le Villa Princess 1, un ensemble de chalets, dont deux de 94 et de 200 m² qui sont à vendre à 2 400 dollars le m².

Honey Hills 6814
Situé à droite de la route principale en venant du barrage de San Antonio, ce projet se situe dans une zone où existent déjà plusieurs chalets, plus ou moins anciens, dont certains sont à louer. La phase de béton est déjà terminée et les six duplex de 200 m² seront livrés à la fin de l’année 2012. Tous les chalets auront des places de parking et des caves en sous-sol, et les rez-de-jardin disposeront d’espaces verts privatifs de 200 m². Les prix s’échelonnent entre 500 000 et 600 000 dollars (pour les rez-de-jardin). Le propriétaire du projet, Pierre Acra, en a déjà vendu 50 %. Il prévoit également de lancer dans la région de Tilal el-Assal au printemps 2012 le Honey Hills 6814 sur une parcelle de 1 000 m². Douze chalets variant de 70 à 150 m² seront construits, avec des prix affichés au mètre carré variant entre 2 800 et 3 000 dollars. Pierre Acra est également en train de construire une villa dans le club de Faqra.

Kfardebiane 7010
Ce projet, qui appartient à l’architecte Antoine Kordahi, se situe à l’entrée de la région où se trouvent la majorité des nouveaux bâtiments en construction. On peut y accéder par une petite route sur la gauche de la route principale venant de San Antonio. Le Kfardebiane 7010 a démarré au cours de l’été 2011 et sera livré dans un an et demi. Il est composé de six chalets de superficies variant entre 130 et 200 m², dont quatre ont des jardins de 150 m². Une unité a été vendue en 2011 et le prix demandé pour ceux qui restent est de 2 500 dollars le m². Antoine Kordahi fait de la promotion immobilière dans la région de Kfardebiane depuis une dizaine d’années et a achevé en 2011 le projet Kfardebiane 7011, sur une parcelle adjacente.

Kfardebiane 6965 et 6966
Normalement terminé en septembre 2012, ce projet qui s’étend sur deux blocs indépendants est situé près d’une petite forêt de cèdres. L’architecte du projet est Antoine Cordahi et les propriétaires sont quatre frères de la famille Youssef. Plusieurs chalets ont été écoulés en 2011 et huit restent à vendre, entre 2 500 et 3 000 dollars le m².

Kfardebiane 6994
Achevé en février 2011, ce projet de Roland Khoury propose encore quatre chalets à la vente sur les dix-huit initiaux. Les superficies disponibles varient entre 120 et 330 m², et les chalets disposent de jardins de 100 m² en moyenne. Les prix des unités varient entre 4 200 et 4 500 dollars selon leur taille. Le projet inclut aussi une piscine chauffée extérieure, une salle de gym et une salle polyvalente de 600 m². Le promoteur entend également lancer un complexe d’une vingtaine de chalets de 145 m² l’été prochain dans les alentours du Kfardebiane 6994, mais attend encore le permis de construire.

Honey Hills chalets
Situé à environ 1 km de la route principale, les Honey Hills chalets se composent de six simplex de 157 m² à 200 m². Certaines unités disposent de jardins, variant de 30 à 300 m². Cinq sont encore disponibles, un seul a été vendu au début de l’année 2011. Le promoteur demande 2 500 dollars le m² pour ses chalets, qui seront livrés au cours de l’été 2012.

I Ski
Également situé dans le fond de Tilal el-Assal, le projet a commencé en avril 2010 et est tout juste achevé. I Ski comprend six duplex de 110 à 146 m², avec des jardins de 23 à 143 m² pour trois chalets. Trois unités ont été vendues en 2010, deux en 2011 et une unité de 146 m² reste à vendre à 350 000 dollars, soit 2 400 dollars le m². Le projet appartient à la société OMBA, dont le PDG est Omar Abu Sharif.

Podium
Juste avant I Ski, le Podium est situé sur un terrain de 1 300 m² et commencera en avril 2012, pour être livré à la fin de l’année 2013. Le projet est développé par la société Contrust, qui appartient à Ziad Dagher. Ce dernier gère le fonds immobilier du groupe M1 (famille Mikati) et est propriétaire d’autres projets près du port de Beyrouth, à Nahr Ibrahim ou même à Byblos. C’est son premier chantier dans la région de Kfardebiane. Podium comportera 18 chalets, divisés en trois blocs. Les unités seront essentiellement des duplex, seuls deux simplex ont été réalisés sur commande. Quatorze chalets ont été vendus sur plan, et ceux qui restent à vendre varient entre 134 et 151 m², au prix de 2 300 dollars le m², le prix le plus bas de la région de Tilal el-Assal.

Villa Princess 3
Le projet se situe près du Villa Princess 1 et d’une petite zone de villas privées sur un terrain de 620 m², acheté en 2010. Les travaux ont commencé pendant l’été 2011 et se termineront en décembre 2013. Le bâtiment comportera sept duplex et un triplex, pour des superficies de 110 m² en moyenne. Trois chalets se sont vendus pendant l’été 2011 et le prix demandé est actuellement de 2 400 dollars. Nasri Hanna et ses associés (la société Les Gérants) en sont les promoteurs, à l’instar des Villa Princess 1 et 2.

K 7031
Les excavations de K 7031 ont commencé au cours de l’été 2011, mais le projet n’a toujours pas de permis de construire, et les travaux devraient commencer au printemps 2012. Le promoteur Bassam Chamoun (qui développe également le WalnutHavens à Ouyoun el-Simane) a déjà vendu sur plan neuf des quatorze chalets, essentiellement au cours de l’année 2010. Les superficies varient entre 130 et 200 m², avec des jardins compris entre 30 et 200 m². Les prix s’échelonnent entre 2 400 et 2 800 dollars le m².

La Ruche
Ce projet se situe à l’extrémité de Tilal el-Assal. Débuté en août 2011, il s’achèvera à la fin de l’année 2012. La Ruche comprend huit duplex de 100 et 110 m², dont deux ont déjà été vendus au cours de l’hiver 2011. Trois duplex disposent de jardins de 80 à 100 m². Le promoteur, Yves Tohmé, qui construit dans la région depuis près de vingt ans, a déjà bâti des villas à Ouyoun el-Simane. Le prix des unités démarre à 3 000 dollars le m².