Un article du Dossier

Où acheter à Beyrouth en 2017

Les disponibilités ne manquent pas à Mar Mikhaël. Deux nouveaux chantiers ont été lancés en 2016 dans ce quartier, qui compte désormais six projets neufs en construction, le double de 2015.

Les promoteurs veulent profiter de la notoriété du quartier qui est devenu depuis quelques années une adresse à la mode, le “boboland” de Beyrouth. Cet engouement est en train de modifier la structure démographique et le paysage urbain de Mar Mikhaël.

Mais malgré la dynamique de la restauration, l’immobilier résidentiel stagne et les taux de vente des projets ne sont pas meilleurs qu’ailleurs. L’embouteillage et le bruit en soirée ne font sans doute pas de Mar Mikhaël un lieu de résidence idéal. Le quartier séduit principalement une clientèle jeune et aisée capable de payer un prix de départ de 3 500 à 4 000 dollars le m2. 

Rue Mar Mikhaël, un projet vient de démarrer avec 10 appartements de 170 à 235 m2. Le premier prix commence autour de 800 000 dollars.

Par ailleurs, les travaux de l’immeuble Aya touchent à leur fin. Situé sur l’ancien site du cinéma Vendôme, le projet est sur le marché depuis 2010. À cette époque, le prix de départ était de 3 400 dollars le m2. Sur un total de 46 appartements, huit sont encore en vente. Un logement de 124 m2 est proposé à 4 733 dollars le m2 au 6e étage. La facture grimpe à 6 287 dollars le m2 au 17e étage. 

Rue Nahr, un immeuble de douze étages avec 32 unités offre des appartements d’une surface moyenne de 128 m2. Le projet compte onze unités d’une chambre à coucher de 69 à 127 m2. La grille des prix commence à 4 000 dollars le m2. 

À l’intersection des rues Pharaon et Ibrahim Pacha, un projet dessiné par le cabinet d’architecte SOMA a conservé une ancienne façade des années 1920 sur laquelle a été ajoutée une nouvelle structure moderne et vitrée. L’immeuble compte 14 appartements. Les disponibilités varient de 214 à 486 m2 à des prix allant de 706 000 à 2 284 000 dollars. 

Dans le secteur Kobayate, plusieurs petites surfaces sont proposées à la vente. Avec 412 500 dollars, il est possible d’acquérir un logement de 115 m2 au 3e étage. Au-delà du 6e étage, il faut débourser 700 000 à 872 000 dollars pour des appartements de 182 à 196 m2.

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