Un article du Dossier

Kfardebiane poursuit sa mue

Qanat Bakiche, une région naturelle encore préservée à une dizaine de minutes de la deuxième entrée de Faqra Club, se développe au ralenti. Le vaste projet du Plateau de Bakiche, qui s’étend sur 200 000 m², pourrait attirer les investisseurs dans la zone, même s’il semble que le destin de la région dépende surtout de la remise en selle de la station de ski de Qanat Bakiche, fermée depuis une dizaine d’années. « Des études poussées sont en cours pour rouvrir la station et construire un village résidentiel qui s’adresserait essentiellement aux jeunes. Ces études vont encore prendre six mois à un an et leur issue dépendra aussi de la conjoncture économique au Liban », explique Maroun Hélou, PDG de la société Abniah, qui est l’un des grands propriétaires du domaine skiable et des terrains environnants sur plus d’un million de mètres carrés. Le prix des terrains, qui avaient augmenté en 2011-2012, a diminué d’environ 10 % depuis un an et demi. « Les tarifs varient en moyenne entre 150 et 300 dollars le mètre carré. Les acheteurs se font rares, tandis que les investisseurs souhaitant revendre leurs terrains sont de plus en plus nombreux », explique Joseph Karam, l’un des plus grands propriétaires de la région. Dans un autre secteur, près du village de Baatouta, a démarré un immense projet de 650 chalets, le RedRock.

Bakish Twins

Situé en bordure de la route qui descend vers Baskinta, le Bakish Twins se trouve non loin de la deuxième entrée de Faqra Club. Au départ, deux associés, Georges Diab et Élie Rahmé souhaitaient réaliser un projet privé, avant de finalement décider de le commercialiser. Quatre des huit chalets n’ont pas encore trouvé acquéreur. Il s’agit de duplex de 125 m². Un seul des chalets dispose d’un jardin de 90 m² tandis que les autres se répartissent dans les étages supérieurs. Le projet offre des vues sur Baatouta et Baatet Kanaan. « Le prix, négociable, est de 2 500 dollars le mètre carré, et nous allons très prochainement lancer une promotion sur deux de nos chalets. Le marché est lent partout, même à Faqra Club, où très peu de nouveaux projets sont lancés », explique le promoteur Georges Diab.

Le Plateau de Bakiche

Le Plateau de Bakiche est un projet du groupe Chekerdjian Estates, qui couvre une superficie de 200 000 m². Il se trouve un peu à l’écart de la route principale entre Faqra Club et le village de Baskinta. Les propriétaires – qui sont avant tout des promoteurs fonciers – ont commencé à subdiviser depuis plusieurs années le terrain en 106 lots de 600 à 1 500 m². Ils ont également installé un réseau d’infrastructures (routes, réseaux d’eau et d’électricité), planté près de 4 000 arbres et amorcé la construction d’un “club house”. Au cours de l’année, ils ont vendu 25 % des lots à des investisseurs ou à des particuliers qui vont construire des maisons individuelles. « Une première construction a débuté au mois de septembre et une dizaine de projets personnels vont commencer en 2015 à partir du printemps », explique Gary Chekerdjian, promoteur du Plateau de Bakiche. Les propriétaires pourront choisir entre divers prototypes de chalets et leurs constructions devront être soumises à l’approbation d’un comité d’architectes. « Nous pensons vendre 50 % des unités et ensuite marquer une pause dans les transactions », poursuit Gary Chekerdjian. Le projet sera un projet de “gated community” avec une équipe qui gérera la maintenance et la sécurité 24h/24. Les charges de copropriété ne dépasseront pas un dollar par mètre carré, selon le promoteur.

RedRock

Les travaux du plus grand complexe immobilier de la région, le RedRock, ont commencé en septembre 2014. Localisé à proximité du village de Baatouta, en contrebas du centre équestre de Faqra Club, le RedRock appartient à la famille Demerjian (Demco Steel) et est commercialisé par le groupe Sayfco. Sur 500 000 mètres carrés, le projet prévoit la construction de 650 chalets d’ici à avril 2018. Différentes surfaces sont toujours disponibles : des 50, des 90 et des 130 m², comprenant deux ou trois chambres à coucher. Les propriétaires du projet ont vendu 200 chalets au cours de l’année 2013 et 150 unités en 2014, selon Chahé Yérévanian, le PDG de Sayfco. La valeur du projet atteint les 200 millions de dollars, avec des tarifs oscillant entre 2 250 et 3 000 dollars le mètre carré. Le RedRock intégrera également un spa, des circuits de randonnée et de promenade, et prévoit de créer une ferme bio sur 50 000 m², qui permettra de produire fruits et légumes pour les résidents. Dans un deuxième temps, une fois le RedRock achevé, le groupe Sayfco envisage – selon la conjoncture économique – de lancer la construction de villas sur un terrain adjacent de 200 000 m², avec la même configuration que les résidences Clouds construites par le groupe à Faqra Club il y a plusieurs années.



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